논평과 민법 제 614

к которой будут приведены далее, регламентирует арендные отношения. 민법의 규범과 (614)는, 어떤 의견이 더 임대 관계를 조절 주어집니다합니다. 조항에 근거하여 재료 제품의 사용에 대한 지불에 대한 일반적인 절차를 확립한다. 다음 항목을 고려하십시오. года. 논평 2016과 민법 614.

일반 규정

n은. 1 큰술. зафиксирована обязанность арендатора осуществлять своевременное внесение платы за эксплуатацию имущества. 민법 (614)는 재산의 운영에 적시 지불을 수행하는 고정 된 임차인의 의무입니다. 당사자 간의 합의에 의하여 설립 된 돈의 전송을위한 이용 약관, 조건 및 절차. 어떤 경우에는, 그들은 합의에 의해 결정되지 않을 수 있습니다. 이 상황에서는 사용자가 조건, 절차가 유사한 상황에서 유사한 속성을 임대 할 때 용어가 일반적으로 사용되는 것으로 가정한다.

지불의 형태

자신의 설립을위한 일반적인 절차는 예술의 두 번째 단락에서 정의됩니다. 민법 614. 표준에 따르면, 모든 속성에 제공된 요금은 전체적으로 또는 형태에서의 각 부분에 대해, 사용할 전송 :

1. 일정량 설립 결제. 그들은 동시에 또는 주기적으로 만들 수 있습니다.
2. 수익 공유, 과일, 재산의 사용에서 얻은 제품.
3. 세입자에 특정 서비스의 제공.
4. 계약, 보유, 처분 또는 사용으로 인해 소유자 것들에 대한 사용자 전송.
5. 임차인의 비용에 누워하는 계약에 규정 된 사용 목적을 향상시킬 수 있습니다.

예술. допускает установление и иных форм оплаты сторонами. 민법 (614)는 파티와 다른 결제 수단의 설립을 허용합니다.

금액 설정 변경

그에 대해 예술의 제 3 항에 언급. 민법 614. 그렇지 않으면 계약을 설립하지 않는 한 규칙의 규정에 따르면, 지불 금액은 문서에 규정 된 기간 내에 당사자의 합의에 의하여 변경 될 수 있습니다. 그러나 조정은 일년에 한 번보다 더 자주 수행 할 수 없습니다. P. 3 큰술. 법이 정의와리스 특정 유형의 재산의 특정 유형의 작업의 경우에 지불의 값의 개정에 대한 다른 관점 될 수 있다는 민법 614 수 있습니다. 양으로 인해 자신의 의지에 대해 제기 한 상황으로, 계약에 명시된 운전 조건, 또는 개체의 상태가 현저히 악화 된 경우, 사용자의 요청에 따라 감소하고,하지 않는 한 그렇지 않으면 제공 될 수있다. 규정은 규칙 민법 614 조 제 4 항에 기록.

추가

그렇지 않으면 고객의 지급시기의 실질적인 위반 임대 계약을 설정하지 않는 한, 해당 부동산 소유주는 채무의 조기 상환을 청구 할 수있다. 이 경우, 최종 지급 날짜는 개체의 소유자를 설정합니다. , однако, ограничивает пределы реализации данного права. 민법의 규범 (614)는, 그러나,이 법의 구현의 범위를 제한한다. 집주인은 연속으로 2 개 이하 기간의 양의 조기 상환을 청구 할 수있다.

예술. 민법 614 해설과 함께

재산의 임대료에 대한 지불의 조건은 조건의 형성을 통해 밝혀, 형태, 순서, 양에 지불합니다. 규칙, 본 계약의 관련 단락으로. 한편, 법에 의해 결정 어떤 경우에는, 관할 국가 기관이 중 속도 조절을 사용합니다. 조 제 1 항에. РФ зафиксировано, что пользователь обязан вносить плату: 민법 (614)는 사용자가 요금을 지불해야한다고 규정 :

1. 적시에, 그 계약 기간 내에입니다.
2. 여기에 전송 된 속성의 작동하십시오.

이 객체가 세입자가 책임을지지 않습니다하는 상황으로 인해 사용하지 않을 경우, 금액이 지급되지 않습니다 것을 다음과 같습니다. 작업이 불가능했던 기간에 속성의 공급에 지연이 발생했을 경우,이 규정은 특히 의한 결함의 검출에 적용된다.

중요한 요인

임대차 계약의 조기 종료의 경우, 계약서에 명시된 기간이 끝날 때까지 보드를 수집 할 수 없다. 미리 지불 있었다면, 그것은 반환해야한다. 기술에 따라. 627, 임대 계약의 임차인은 언제든지 관계에서 탈퇴 할 수있다. 속성의 초기 복귀 케이스에 미리 지불 한 금액의 관련 부분을 수신한다.

조건의 조화

предусматривает, что сроки, порядок внесения платы определяют сами стороны. 민법 제 614 용어는, 지불 절차는 당사자 스스로에 의해 결정된다는 것을 제공합니다. 특히, 관계가 특정 주파수를 설정할 수있다. 예를 들어, 이전 또는 다음 기간 또는 사전에 호텔의 전체 수명에 대한 계약을 체결시 매월 10 일. 당사자는 (예를 들어 건물 및 장비,) 어느 정도의 전체 또는 개별적으로 각 부분에 대한 전체 속성에 대한 지불을 수립 할 수있다. 이 계약은 또한 지불 옵션을 설치할 수 있습니다. 금액은 현금 또는 전송 비 현금 지불로 지급 할 수있다.

지불의 특이성 양식

두 번째 단락에서 민법의 규범 (614)는 소유자와 계산의 다른 변종을 제공합니다. 가장 인기있는 방법은 고정 된 금액의 현금 지불로 간주됩니다. 결제는 주기적 또는 하나가 될 수 있습니다. 그러나 민법의 규정 (614)는 건물의 다른 카운터의 서비스의 사용에 대한 보상의 가능성을 수 있습니다. 이 속성의 작동시 임차인에 의해 얻어진 수익, 제품, 과일,의 공유를 제공하는 역할을 수 있듯이, 모든 서비스의 제공, 오브젝트의 상태를 개선 비용의 누워. 그러나 모든 비용은 카운터 - 제안으로 역할을 할 수 있습니다. 그들과, 임대료 때문에, 형태, 시설의 운영과 관련하여 사용자에게 제공시 서비스에 대한 금액이 아니 전송. 이것은이 경우 소유자가 실제로 전송 된 속성에 대한 카운터의 서비스를받을 수 없습니다 때문이다. 지불의 제공 형태는 단독으로 또는 서로 조합하여 설치할 수 있습니다.

개정 합계 크기

주석으로 일반적으로 임대 참가자의 계약에 따라 지불의 양을 변경할 수있는 기능을 제공합니다. 그러나, 검토 년에 한 번 이상 할 수 없습니다. 이 규칙은 dispositive입니다. 결제 금액을 개정 할 수있는 권리의 제한 또는 금지에 합의가없는 당사자 경우는 역할을합니다. 이 법은 조정 금액에 대한 다른 최소 기간을 설정할 수 있습니다. 예를 들어, 법의 지배 임대의 제 28 조에서, 지불 금액을 수정 결과 3 개월 만에 1 시간 이하가 될 수 있습니다.

설명

법학은 수년에 걸쳐 지불 고정 금액을 설정하는 계약의 조건이 변경되어서는 안된다는 인식합니다. 이 고체 형태로 설정되어 있지 정의되어 있으면, 설정된 계산 방법을 사용하여 다음 빈번한 조정 (월별, 분기 별 등)의 생성 변화는 제 3의 의미 내 개정으로 간주되지 않는다. 민법 614. 계약의 팽창율 또는 외화되는 양과 동일한 양의 측정 속도에 따라 연동하여 분기 증가 결제 제공된 경우, 예를 들어 수있다.

지불 조건을 감소

그들은 제 4 규범을 주석에 제공됩니다. 임차인은 속성 또는 상태 속성의 작동 조건의 악화로 지불 감소를 요구할 권리가 있습니다. 그것은 자신의 통제 할 수없는 상황에 적용해야합니다. 민법 (파라. 1) 제 611에 정의 된대로이 경우는 사용 조건 및 상태 값 계약에 의해 지정,뿐만 아니라 직접적인 목적에서 발생에 대한뿐만 아니라. 예를 들어, 정밀 검사의 이행을위한 책임의 소유자 위반, 사용자는 지불의 감소를 요구할 수 있습니다. 이 경우 작업의 조건의 악화가있다. 소형화가 강제적으로 지정 열화에 대응하여 제한된다. 크기는 개별적으로 각각의 경우에 결정된다.

선불

그것은 문단 다섯 번째 주석 규범에 제공합니다. 의 규정에 따라, 소유자가 계약에 지정된 사용자 선불 금액에서 요구할 수있는 권리를 가진다. 그러나이 법안은 집주인의 능력을 제한한다. 이것은 선불이 요구 될 수있는 기간의 최대 값의 설정에 반영되지 않는다 - 더 행 두 이하인. 이 권리는 소유자가 특정 상황에서 발생한다. 사용자가 임대 계약에 규정 된 금액의 지불 조건의 중대한 위반 인 경우 특히, 요구 사항은 만들어 질 수있다. 실제로, 당신은 소유자가이 기능을 사용할 수있는 다양한 상황이 발생할 수 있습니다.

중요성 기준

중요한 위반 (연속 2 회 이상) 반복 고려, 또는 할 수 있습니다으로 인해 불완전한 전송에 지급뿐만 아니라, 빚 많은 양의 모양을 만드는 긴 지연. 일반적인 규칙의 위반의 성격을 분석하여 적용 할 때, 민법 (초. 2) 제 (450)에 의해 설립. 그것은 필수적으로 분류 위반을 분류하는 기준을 정의합니다. 특히,이 조항 덕분에, 사람들은 정기적으로 적절한 것으로 간주되지만, 할인 된 가격에 장기 지불.

이전의 조건의 중대한 위반을 분석 할 때하는 저당 법에 존재하는 노트에 의해 유도 될 수있다. 특히, 연방 법률 적용되는 모기지 문제의 규정에 따라, 부채 규정 된 개체의 처분은 정기적으로 지불 일정의 체계적인 위반의 경우에 허용 금액을 확인하는 정착했다. 특히, 12 개월 동안 3 배 이상에 대한 조건을 준수하기 위해 실패를 의미합니다. 규칙 시행하여 오버레이 각 지연이 무시할 경우 허용했다. 이 조항은 dispositive입니다. 당사자는 다른 조건 선불 지불에 합의하고 계약을 수정할 수있는 권리가 있습니다.

규칙의 의미를 바탕으로, 우리는 참가자들이 관계와 관련, 어떤 사용자가 손상된 자산과 관련이없는 규칙을 식별 할 수 있다는 결론을 내릴 수 있습니다. 예를 들어, 계약은 정비 비용을 수행 할 보상 요구를 해결할 수 있습니다. 임대 계약의 보복이 특정 행동의 수수료로 표현 된 경우 (서비스의 제공, 작품의 제작), 소정의 기간 내에 카운터 - 제안의 실패는 금전적 인 측면에서 합의 된 기간 내에 지불하지 않으면 동일시해야한다.

결론

일반적으로 임대 관계는 매우 간단하고 아주 명확하게 규정되어있다. 어려움은 당사자가 자신의 파트너십들 또는 다른 조건을 제공하지 않은 경우에 발생할 수 있습니다. 이러한 경우, 법에 의해 설정된 규칙을 적용합니다. 계약의 디자인에서 특히 중요한 지연에 대한 책임 보드의 조건과 질서, 고려되어야한다. 일반적으로, 분쟁은 이의 신청 절차에 정착된다. 그러나 경우에 따라서는 법원에 온다. 이 협정은 경우에 따라서는 우리가 충돌을 해결하는 방법, 표현 것에 당사자의 책임을, 제공, 제공해야한다. 자신이 임대는 법적 요구 사항에 따라하여야한다. 이 계약의 특정 유형의 국가 등록의 대상이 있음을 주목해야한다. 이 개체는 방해물에 대해 설정됩니다. 이리스 기간이 끝날 때까지 소유자가 일반적인 방법으로 재산을 처리 할 수 있다고 가정합니다.