어떻게 아파트의 비용을 추정하기? 부동산 평가. 부동산의 지적 평가

수시로 사람의 인생에서 자신의 아파트와 거래를하기 위해 그를 강제 상황이있다. 그는 다른 도시로 이동하는 경우 예를 들어, 또는 신용을 할 예정이다. 종종 더 넓은 주거 아파트를 교환하는 욕망이있다. 이 속성의 진정한 가치를 평가하는 문제를 제기한다. 많은 사람들이 물어 : "당신이하지를 잘못 계산하기 위해, 자신의 저택을 판매하는 방법에 많은 자신을 식별 할 수 있습니까?" 그러나, 실험 및 전문가의 서비스를 사용하지 않는 것이 좋습니다.

판매자는이 아파트의 선택의 여지가있다

불행하게도, 몇몇 사람들은 어떤 외부의 도움이 필수 불가결없는 경우에 아파트의 비용을 추정하는 방법을 알고있다. 어떤 경우, 어떤 사람은 물론, 거의 아무도 "좋은"고객의 년 대기 할 가능성이 너무 싼 주택을 판매하고 싶어합니다. 그것은 당신이 항상 실제 가격을 제공해야하는 이유입니다.

물론, 주택 제외에 대한 트랜잭션의 양이 객관적으로 결정하는 방법의 무기가있다.

우리는 아파트, 부동산 및 전문 기준으로 부동산의 가치의 정의에 종사하는 회사의 직원의 비용을 추정하는 방법에 대해 이야기 경우, 그들 각자가 자신의 계산있을 것이라는 점을 강조해야한다.

하나의 일을 기억하는 것이 중요하다 : 주거용 아파트의 가격은 거래시 거래 참가자를 거 무슨 기분에 포함, 여러 가지 요인에 따라 달라집니다.

산술 평균을 결정

당신은 당신이 아파트 전문가의 비용을 추정하는 방법에 대한 어떤 생각을 가지고 있지 않은 경우에도 독립적으로 그들의 가정을 위해 적어도 대략적인 요금을 결정하기 위해 시도 할 권리가 있습니다. 그래서 모든 제정신 사람이 할 수 할 수 있습니다.

당신은 판매를 위해 제공 속성의 데이터베이스를 정독 할 필요가있다. 미터에 의해 당신, 객실 수, 지하철에서 거리, 바닥의 수, 연령 주택, 인프라와 유사하다 그 아파트를 선택합니다. 이제 저렴하고 가장 비싼 주택을 선택합니다. 그 후,이 금액의 산술 평균을 계산 -이 귀하의 재산의 가격이 될 것입니다. 잠재적 인 구매자와 협상 할 수있는 권리를 확보하면서 약간의 거의 모든 소유자, 아파트의 비용을 과장 잊지 마세요.

부동산 기관 도움말

어떤 부동산 기관에서 요구하는 구매자로 포즈로, 당신은 항상 최소한의 특정 지역에있는 아파트를 획득 한 사람을 밖으로 껍질해야 할 것입니다 무엇에 에이전트로부터 배울 수 있습니다 : 당신은 더 쉽게 할 수 있습니다.

아파트의 가격에 영향을 미치는 요인

아파트 전문가의 비용을 추정하는 방법을 알고 싶으십니까? 처음 눈에 보일 수 있습니다 그것은는 어렵지 않다. 부동산 평가 결국 실제 값을 결정하는 몇 가지 기준에 분석의 대상에 의해 수행된다.

우리가 더 자세히를 살펴 보자.

대상 부동산 1) 위치. 부동산 소개업자의 도시는 예를 들어, 중앙, 수면, 교외 위해, 지구로 나누어 져 있습니다.

2) 시설 속성의 영역입니다. 그것은 더 많은 주택을 제곱 것을 더 이상 비밀이 아니다, 더는 비용이 든다.

인프라 3)의 존재. 병원, 유치원과 시장이 집의 바로 근처에있는 경우에, 당신은 아파트 괜찮은 가격에 요청할 수 있습니다.

수리 4) 지원. 물론, 누더기 벽이나 금이 타일은 하우징의 비용을 줄일 수 있지만, pokleit 새 벽지 거래를 쉽게 수행 할 수있는 경우 화장품 수리를 안전하게 합리적인 범위 내에서, 물론, 가격을 올릴 수 있습니다.

5) 바닥. 너무 아파트가 첫 번째와 마지막 층에 위치한 구매자 중 수요가 적은, 그래서 다른 아파트에 비해 가격이 낮은 것입니다 것을 일어났다.

언론에 광고

부동산 감정 평가는 다른 복잡하지 않은 방법으로 이루어집니다. 무엇? 그것은 매우 간단합니다.

당신은 지역 신문에 아파트의 판매에 대한 광고를 제출하고 위의 점에 근거하여 결정되는 대략적인 가격을 지정합니다. 그 후, 당신의 제안에 응답하고자 얼마나 많은보세요. 통화의 많은 경우에, 당신은 당신이 다음 몇 가지를 선택할 수 있습니다 약간 낮은 가격을 지정한 표시이다. 그 후 다시 전화 컨트롤러의 역할을 수행하고 상황을 제어합니다. 그러나,이 방법은 서둘러 및 자유 시간이 많이 남아있다 사람들을 위해 좋은 것을 주목해야한다. 단지 년이 나중에 거래의 이익을 극대화 할 수있을 것으로 가능하다.

당신이 바쁜 사람이고, 당신이 급하게 집을 팔 필요가 있다면 당신은, 다른 방식으로 행동해야 부동산의 평가 때문에 - 전문가의 많은. 오늘날의 시장에서 주택의 실제 비용을 결정하는 데 도움이 많은 기업이있다. 그들은 자신의 일을 가지고, 당신은 그들을 제공 할 법적 문서 아파트, TIB (양식 11A)에서 인증서 (단일 인증서).

우리는 부동산의 시장 가치는 개인의 전문 기술에 의해 만들어 질 수 있다는 것을 다시 한 번 강조한다. 최종 결과가 기준의 다양한 특성에 의해 영향을받는, 매우 구체적인 절차는 것을 기억해야합니다.

전문가가 사용하는 아파트의 값을 계산하는 방법

주목해야한다 의 전문 평가 부동산 값이 계산의 세 가지 방법을 통해 발생합니다

1) 비용. 그것은 아파트의 가격은 부동산 (건축 자재, 원가, 임금 계약, 세금 등의 운송)의 소유자의 수리에 발생하는 비용의 크기에 따라 결정된다는 사실에 기초한다. 게다가, 감정인은 계정에 인플레이션 율, 감가 상각을해야합니다. 이러한 요인을 감안할 때, 그것은 계산을 수정합니다.

2)을 수득 하였다. 이 방법은 특히 상업용 부동산을 위해 설계되었습니다. 그것의 의미는 매우 간단합니다. 객실의 가격은 미래의 새로운 소유자에 의해 수신 할 수있는 잠재적 인 이득의 크기에 따라 결정된다. 그러나,이 방법은 상점과 쇼핑 센터에 적합합니다.

3) 비교. 이 방법은 가장 일반적인 전문가들에 의해 간주됩니다. 이 경우, 부동산의 평가는 아파트의 판매를위한 다른 유사한 제안과의 비교에 의해 결정된다. 이 특별한 지식의 사용을 포함하지 않기 때문에, 비용을 것입니다이 방법은 너무 비싸 없습니다.

전문적인 방법으로 부동산 평가에 종사하는 특정 회사와 계약을 체결, 무슨 방법으로 그들이 아파트의 비용을 결정 물어 불필요한되지 않습니다. 당신이 평가의 하나 또는 다른 방법을 좋아하지 않는 경우에, 당신은 항상 다른 전문가를 선택할 수 있습니다.

부동산의 지적 가치가 BTI를 수행하고,이 그림의 크기에 따라 달라집니다에서 지금은 주목해야한다 주택에 대한 세금 아파트.

주택 담보 대출에 대한 아파트 평가

그래서 당신은 대출을받을 싶어하고, 은행의 직원들은이 문제에 당신을 만나고 갔다. 당신은 곧 문제로 평방 미터의 실제 값을 결정하는 것을 알아야한다. 물론, 대출 기관은 감정인을 제공 할 것입니다,하지만 서둘러 그의 작품에서, 그는 공정성의 원칙에 의해 인도 될 것이라고 믿고.

물론, 그가 의도적으로 당신의 미래 아파트의 가치를 과대 평가 가능성이 높습니다. 고객에게 감정을 선택할 수있는 권리를 제공하는 금융 기관을 선택, 또는 재산의 가격에 여러 개의 독립적 인 평가를 수행하는 데 동의 진정한 목적이었다 이유입니다. 또한, 특정 모기지 프로그램에서 중지, 당신은 사전에 계산이 청산 가치 재산을. 즉, 가능한 한 빨리 그것을 판매해야하는 경우는, 아파트 비용이 얼마나의 질문에 대답 할 필요가있다. 그 사실 고려 의 시장 가치 청산보다는 하우징 (30)에 대한 % 이상.

결론

위의 팁 따라서 당신이 가족 예산을 절약 할 수 있습니다, 당신이 스스로 평가하는 데 도움이 될 것입니다. 그러나 어떤 경우에는 할 수없는 전문가의 도움없이 그 기억.