공동 건설에 책임 보험 빌더 : 특히 적용 할 때

개발자가 발행 할 의무가 보험 계약 구매자와 첫 번째 트랜잭션의 결론 전에 책임을. 그렇지 않으면, 그는 Rosreestra에 등록 할 수 없습니다. 연방 법률 일부 입법 개정안에 "294 №의 이들과 다른 추가는 2014 년에 만들어졌다.

심장

2014 년 이후 건설 회사는 개발자 공유 건축 민사 책임의 보증 또는 보험을 발행하여 업무의 성능을 확인 할 의무가있다. 이 예측하지 못한 상황의 발생시 구매자가 돈을 복구 할 수 있습니다.

이 법안의 채택을 담당하는 개발자를 설정합니다 :

• 의무의 회피;
• 미완성 객체의 전달;
• 파산 재산의 배달 전에.

전문가들은 혁신이 부동산 가격의 증가로 이어질 것으로 우려하고있다. 정부는 이러한 요소가 상호되지 않습니다 안심하시기 바랍니다. 심지어 큰 회사에 보험 비용은 거래량의 1 %입니다. 개발자는 예산에서 이러한 비용에 대한 자금을 제공해야합니다.

목적

대한 빌더 책임 보험 의 공유 구조는 고객의 재산 이익의 보호를 포함한다. 이 거래는 주로 고객에게 유리하다. 회사는 개별적으로 전체 주택이나 아파트를 확보 할 수 있습니다.

클라이언트

계약은 주주의 이익을위한 것입니다. 특정 상황에서 그들은 지불을 받게됩니다. 개발자는 신뢰할 수있는 고품질의 객체를 제공 할 것을 약속. 보험 회사는 거래 및 보수 지급의 변화에 대해 고객에게 통보 할 의무가있다. 변경됩니다 부동산 투자자의 건설 기간 동안 경우 다음 참가자가 별도의 문서이기 때문에, 계약서에 명시 할 필요가있다.

보험

모든 영국은 계약을하게하는 경향이있다. 이 있다고 믿고 거래의 유형이 손상됩니다. 또한, 회사는 특정 요구 사항을 충족해야합니다 :

• 5 년 이상 시장에서 작동합니다;
• finustoychivosti 요구 사항을 준수;
• 미래 기간에 대한 긍정적 인 전망을 가지고,
• 1 억 2000 만 루블의 양이 적어도 4 억 루블의 뒷면.,인가 된 자본에 유의하십시오.

관세

공동 건설 빌더 보험은 비싸다. 평균 비율은 2015 년 0.5 ~ 0.8 %이었다. 장기 계약 비율의 경우 10~30% 감소 할 수있다. 보험 회사 (영국) 속도를 설정하고, 개발자가 완전히 의무를 회피 가능성이 항상 존재로, 연간 백분율 비율을 계산합니다.

무엇 속도를 결정한다 :

• 개발자 보유에 참여.
• 다른 지역에 마감, 개체 수, 일, 주장의 부재 : 긍정적 이전 거래의 경험.
• 재무 안정성.
• 법률 보안 : 모든 문서 및 허가증의 가용성.
• 건설 단계.
• 마감.
• 주주의 수.

정식 계약

DDU를 등록하려면 개발자는 계약 Rosreestr를 제공해야합니다. 이렇게하려면, 다음과 같은 문서를 수집해야합니다 :

• 초안 선언에;
• 권한은 건설 작업을 수행하기 위해;
• 상태 등록증;
• 공유 공사의 계약;
• 법령의 사본;
• 타당성 조사;
• 재무 보고서의 사본;
• 채권 데이터;
• 은행에서 어떤 연체 대출 증명서.

무엇을 보호해야한다

개발자가 회사의 판단 또는 파산에 의해 확인 의무를 이행하지 않은 경우 공유 건설 빌더 책임 보험은 보상의 지급을 포함한다. 양은 건설 시간과 완료 시간의 연장을 동결시 지불하지 않는다. 금액은 계약 가격에 따라 달라집니다. 그것은 이상이어야 수 :

• 객체의 값;
• 1 평방 미터당 시장 평균 속도. m. 지역 하우징.

이 법은 또한 보너스의 최대 크기를 제한합니다.

보험 회사는 이러한 경우를 인식 :

• 건설 중단;
• 빌더의 파산;
• 재산의 비 영수증;
• 거부 등 재료 자원을 반환한다. 라.

법률의 변경

2014 년, 연방 법률 번호 (294)는 건물의 책임 보험 빌더 주식은 이제 필수입니다에 따라 개정되었다. 계약의 등록은 개발자 자신을 포함했다. 그들은 계약에 서명하는 누구와 함께 선택 : 회사, 은행, 전문 회사와.

의무 보험 회사의 모든 참가자는 다음과 같다 연대 책임. 거래는 은행에 이루어진 경우, 많은 시간이 논문의 수집에 소요된다. 금융 기관에 대한 보증의 역할 재산의 담보 가치,의 30 %를 지불해야합니다. 또한, 중앙 은행이 은행에 대한 자신의 요구 사항을 설정합니다 :

- 작품의 최소 기간 - 오년;

- 자본 등록 된 2 억;

- 10 억 루블 - 자산의 가치.

더 많은 수익을 개발자가 보증을 발행하는 것보다 대출을받을하기 위해. 금융 기관은 수익성 제품의 건설 보험 계약의 지분 참여가 포함되어 있지 않습니다.

회사와 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 강력한 경쟁 환경에서, 보험 회사는 고객 낮은 요금과 가격을 유치하기 위해 노력하고 있습니다. 이러한 거래에 대한 이자율은 계약 기간 동안 고정 남아있다. 공유 건설 빌더 책임 보험은 퇴근 후에 지급됩니다. 또 다른 장점 - 문서 처리의 속도입니다. 관심 홀더 - 피보험자 자신은 개발자, 수혜자 역할을합니다. 그것은 각각 개별적으로 거주를 위해 선택하는 방법을 제공합니다.

공동 건설에 책임 보험 빌더

기업은 반드시 담보를 제공해야합니다. 대부분의 경우 그것은 개체가있는 땅입니다. 또한, 문서는 의지를 확인하는 방법을 설명합니다. 논문은 주 계약의 최초 상태 등록에 서명 및 완료 날짜까지 유효합니다. 트랜잭션의 종료는 유효 기간 중에 발생한 경우에 보상을 지불 할 의무가 회사를 면제하지 않습니다.

개별적으로 집 전체 또는 각 아파트를 확보 할 수 있습니다. 제 1 실시 예는 유리하지 않다. 개발자는 즉시 모든 아파트가 판매 될 것이라는 점을 확인하기 위해, 거액을해야한다. 두 번째 문제는 계약에 수혜자가 누구 결정하기 어렵다는 사실에있다.

이 문서는 최초의 분할의 등록의 순간에 발효. 계약의 공동 건설과 보험 개발자는 프랜차이즈를 제공하지 않습니다. 다른 조건은 표준 거래에 해당합니다 :

- 보험 지불 보상 금액에 대해 주주를 알리기 위해 약속한다;

- 회사는 개발자에게 회귀의 까다로운 성격을 처리 할 수 있습니다;

- 보험 회사는 계약의 조기 종료의 모든 소유자에게 통지 할 의무가있다;

- 계약 기간은 건설 기간에 따라 달라집니다.

상환 금액은 가격과 속도에 따라 달라집니다. 그것은 건물의 전체 면적의 평가를 초과해야한다. 지불이 수행되는 방법을 회사 자체 결정 : 일시불 또는 분할을.

공동 건설 보험 문제가 개발자의 책임

이 거래는 매우 다릅니다. 사실, 우리는 빌더의 재무 위험의 보호에 대해 말하고있다. 정책 또는 보증인을 발행 - 회사 선택의 여지가. 신용 기관이 이미 잘 확립 된 메커니즘, 채점 시스템이 있기 때문에 더 많은 전문가들이 진행중인 작업의 완료를 구성하는 위험뿐만 아니라 구조를 평가, 두 번째 옵션을 선호된다. IC 등의 장점이 자랑 할 수 없다. 대신, 그들은 낮은 요금을 제공합니다. 사람들은 금융 서비스가 비싸다는 사실에 사용된다. 거래의 위험이 높기 때문에 이것은 사실이다. 하지만, 법의 개정에 따라, 기업의 비율도 상승했다.

공동 건설 빌더 책임 보험은 손실의 누적 효과를 제공한다. 위기 상황에서 한 번 손실 모든 개발자뿐만 아니라 하나 명의 시장 참가자 부과됩니다 (주택, 모기지 금리 상승에 대한 수요 감소).

또 다른 문제 -도 해외 시장에서 위험을 재보험 할 수 없다는. 국제적으로 이러한 작업 채권 (보증)에 사용됩니다. 그러나 그 기능은 러시아 법률에 의해 고정되어 있지 않습니다. 이 제품의 주요 차이점은 보험 공사중 담보로 취할 수있다.

자본의 최소한의 양을 증가 - 중앙 은행은 개발자들에게 서비스를 제공 할 수있는 영국에 대한 요구 사항을 제기. 이것은 크게 가능한 보험의 수를 감소 - 19 개 회사까지합니다. 출발 회사의 새 목록에서의 점유율은 이전에 개발자와 계약의 80 %를 차지했다. 이제 어떻게 일어날 것은 그들에게 알려져 있지 않다. 가능성 "흰색"목록에서 회사와 새로운 계약을해야합니다. 라이센스 취소의 경우 IC는 6 개월 이전에 결론 거래에 대해 책임이있다. 그런 다음 중 하나를 다른 시장 참여자에 대한 문서 또는 보고서 포트폴리오와 책임을 종료합니다. 강제적 보험이나 위험한 산업 개체의 소유자의 책임과는 대조적으로,이 서비스에, 보험 회사의 파산 이후 시민들에게 지불에 종사 할 것 같은 보상 자금 등의 보호의 다른 유형은 존재하지 않는다. 공유 주택 시장은 크다. 그러나 아직 개발자의 활동을 제어하기위한 설정 방법.