주택의 건설에 지분 참여

러시아 주택의 건설 지분 참여는 구매자에 대한 상당한 위험과 연관되어 있습니다. 우리는 종종 듣고 속은 투자자, 장기 건설, 건설 동결, 기한의 총 위반에 대해 읽어보십시오. 순서 시간에 포기할 가능성이 가정에 주택을 구입하지 않는, 미끼 사기, 악의적 인 개발자에 빠지지 않기에, 아래에 명시된 자료를 참조 초대합니다.

보호하기 위해 주주의 권리의 건설에 지분 참여에 법을 통과 (연방 법률은 214 №), 그의 말에 따르면, 아파트 건물에 부동산을 취득하는 세 가지 방법이 있습니다 :

1. 의 서명 제휴 계약 (DDU).
2. 하우징과 건물이나 하우징과 협동 어큐뮬레이터 (HBC 및 WNC) 진출.
3. 구입 주택 인증서.

또한 합법적으로 투자 계약 개발자와 체결 간주하지만, 주주에 대한 매우 위험하다. 투자 계약도 프로젝트의 무대없이 발굴에서, 건설의 모든 단계에서 체결 될 수 있다는 사실 이 허용. 또한,이 경우, 미완성 판매하는 (할 권리 할당 할 아파트 를) 작동하지 않습니다 - 법으로 금지.

주요 시장에서 주택을 구입하는 가장 신뢰할 수있는 방법은 건설 계약에 지분 참여의 결론이다. 개발자가 다른 옵션을 제공하는 경우, 그래서 그는 몇 가지 어려움과 문제점이있다.

왜 계획 DDU의 건설에 지분 참여를 선택 하는가?

• 첫째, 개발자는 단지를 포함하여 허가 획득 후 PO에 (새로 지어진 집에 아파트를 판매, 즉)에 자금을 조달 할 수 건축 허가, 건설 토지 문서를. 또한, 개발자는 공식 출판물 및 / 또는 인터넷에 프로젝트 선언을 게시해야합니다.
• 둘째, 모든 결론을 내렸다 계약은 이중 판매를 제거 Rosreestra에 기록해야합니다.
• 셋째,이자 홀더에 내 아파트를 할당하고 다시 내 돈을받을 언제든지 기회를 가질 수있다.

건설에 지분 참여를 촬영하고 계약을 체결, 그것을 포함해야한다는 것을 유의하시기 바랍니다 :

• 영역, 층, 방 번호, 집이 구축되는 재료 및 설계 문서의 하우징의 다른 매개 변수;
• 용어 택배;
• 아파트 구매의 가격;
• 보증 기간 (집 전체에 대한 최소한 5 년 및 유틸리티에 이하 세 이상 년).

계약은 위의 네 가지 중 적어도 하나 개의 항목이 아닌 경우, 계약이 체결 된 것으로 간주되지 않습니다.

개발자의 조건에 위반 한 경우 집에서 배달을, 그는 CBR의 1/300의 비율로 구매자에게 벌금을 지불 할 의무가있다. 구매자가 개인 인 경우, 페널티는 더블 사이즈에 지불했다.

주택의 품질이 실질적 요구 사항과 건설 표준을 준수하지 않는 경우 구매자는 개발자가 마감 후 2 개월 이내에 운영에 집을 넣어되지 않은 경우, DDU 조건을 준수하는 거부 할 수 있습니다.

은행은 이러한 개체 주택에 주택 담보 대출을 제공 - 214 번째 법의 건설 지분 참여가 가장 신뢰할 수있는 사실의 중요한 지표.

물론, 개발자가 법 번호 (214)에 따라 작동하고 있는지 만 사실, 당신은 속지을 보장하지 않습니다. 이 내장 된 주택이 많이 여부 및 조건을 위반하는 경우에 투입 - 특정 주택의 건설에 지분 참여를 복용 철저하게 개발자를 확인 가치가 전에 알고 있어야합니다. (중재 법원의 웹 사이트에, 예를 들어) 개발자에 소송의 인터넷 존재를 검색 할 매우 유용합니다.