DDU - 그것은 무엇인가? 계약 자본 : 결론. 뉘앙스 DDU

주택 문제는 지금까지 변함없이 같은 관련. 현재 러시아는 원칙적으로 새로운 주택을 구입하는 것을 선호합니다. 가장 인기있는 옵션은 건설 DDU의 다양한 단계에서 결론을 내렸다 부동산 구입이다. 계약의 종류는? 무엇 구매자의 뉘앙스를 알아야합니까?

건물을 공유 - 그것의 ...

공유 건설 투자의 특별한 형태라고합니다. 건설 회사의 프레임 워크에서 부동산 개체의 건설에 필요한 시민이나 단체의 자금 조달에 종사하고있다. 건설 하우징에 돈을 투자 시민이 직접 공동 건설에 참여하고 있습니다. 개발 회사는 그들과 함께 DDU를 마칩니다. 그것은 무엇입니까? 주식 계약을 의미합니다.

다음 따라서, 속성의 구성 방법이다 :

• 건설 회사의 임대 또는 구매 시설의 건설을위한 토지.
• 개발자는 시민 DDU으로 끝나기.
• 각 참가자는 주식의 가치를 구축하는 과정에서 주 건설을 지불한다.
• 당신이 작업에 객체를 전달하면 DDU을 체결 한 시민은 주택 소유자가된다.

참가자

공유 건축 참가자는 다음과 같습니다

• 개발자. 그것은 토지의 소유권과 건축 허가 또는 사용할 권리를 가지고있는 법인이다. 그것은 어떤 조직의 법적 형태가 될 수 있습니다. 개발자의 주요 작업은 - 자본, 부동산 건설을 유치.
• 관심 홀더. 건설에 자신의 돈을 투자하기로 결정이 시민. 때로는이자 소유자는 법인의 역할을 할 수있다.

법률 관계의 규제

관계 참여 건설은 연방 법률의 수준에서 조절된다. DDU에서 시민 투자자와 개발자 사이 (214 FL) 계약의 법에 따르면,이 포함되어야합니다 :

• 계약의 주제 속성이자 소유자가 될 것이다 완료 가능한 프로젝트 선언 이후 정의에 따라된다.
• 프로젝트의 비용입니다.
• 지불의 순서.
• 객체가 건설 및 부동산 투자자를 의뢰 할 수있는 기간.

이 법은 공사 기간의 완료에 상당히 엄격한 제한을 정의하는 것이 중요합니다. 건설의 조건을 준수하지 않을 경우 특히, 연방 법률 (214) DDU 계약에 따라, 관심 홀더에 의해 종료 될 수있다. 이자 소유자는 건설의 진행 상황에 대한 정확하고 완전한 정보를받을 수 있습니다.

시설의 건설

법 (214)에 따르면, DDU는 건설 현장에 대한 정보를 포함해야합니다. 개체는 주택의 주거 및 비주거 건물을 제공 할 수 있습니다. 이것은 또한 obschedomovoe 재산 (다락방, 지하실, 계단)가 포함되어 있습니다.

등록 DDU

모든 PO를 의무적으로 등록 절차 Rosreestra를 거쳐야합니다. 죄수는이 인스턴스를 통과 한 계약을 고려. 이 경우, 부여 된 해당 개체에 DDU 결론을 내릴 수있다 건축 허가를 2005년 4월 1일보다 이전 버전을.

이 법은 또한 등록 DDU의 단계를 정의 :

• 상태 수수료 필요한 서류, 지불을 수집합니다.
• 러시아의 등록의 영토 사무실에서 등록을위한 서류 제출. 참가자 DDU 자신의 목록과 함께 문서의 채택의 날짜를 포함하는 영수증을가 주어진, 우리는 정보, 이름과 러시아의 등록의 서명에 문의하십시오.
• 등록 계약의 발행.

오일 - 십팔일를 초과 할 수 없습니다 처음 공유기와 다음에 대한 PO 등록 기간. 등록 된 관심 홀더를 수신하면 PO를 영수증 여권을해야합니다.

비용

DDU - 프로퍼티의 가격을 나열되어야합니다 계약뿐만 아니라 지불 주문 금액. 현상의 값의 측정은 결합된다. 계약에 따른 결제 만 PO를 등록 후에 수행한다. 부동산 투자자들은 지급의 지연을 부여. 값을 변경할 수 있습니다. 그 이유는 측정에 기초하여 상기 속성의 변화 영역이다. 보통 가장 작은 편차가 계약에 소정.

가격이 (페니와 함께) 루블의 계약에 지정해야합니다 것이 중요합니다. 다른 국가의 통화 인 경우, 고정 된 속도를 지적했다. 일부 개발자들은 일정 금액의 도입을 주장 등록 DDU 이전에, 이러한 조치는 불법으로 간주됩니다. 이 경우 개발자 100 만 루블의 벌금이 부과 될 수 있습니다.

서류

DDU, 공유 참가자들에 의해 제출 된 문서의 패키지에 아파트를 구입 한 경우 다음과 같이 될 것입니다 :

• 추가 및 응용 프로그램과 함께 DDU.
• DDU에서 등록의 건설 회사에서 문.
• 계약의 등록 주주의 성명.
• (개인적 공급) 관심 홀더 여권.
• 변호사의 공증 전력 (그들이 담당자를 통해 적용).
• 부동산의 취득에 배우자의 공증 동의.
• 서약 계약 (대출 자금이 관련된 경우).
• 객체의 간략한 설명이 건설되고.
• 상태 듀티 지불의 영수증.

신청자가 미성년자 인 경우에 대한 문서는 보호자를 제공합니다. 이 경우에, 당신은 종이 증명 후견인를 제출해야합니다.

빌더에서 필요합니다 :

• 프로젝트 선언;
• 구축 할 수있는 권한;
• 보험 또는 보증 계약.

어떻게 확인?

문서의 등록 Rosreestr 다룬다. PO, 법적 규정에 따라 등록해야합니다. 그들은 주주의 권리를 침해하는 어떤 방법에있는 항목을 포함 할 수 없습니다. 새로 지어진 집에 아파트를 살 경우, 토지에 대한 설명서를 참조하십시오. 참여의 유형에 대한 단락 계약 건설 (아파트 나 고층의 종류 명시되어야한다 저층 건물). 다른 언어 그렇지 않으면 그러한 조치가 사기로 간주된다, 안된다.

DDU 정말 등록 된 것을 확인하려면, 당신은주의 깊게 수령을 읽을 필요가있다. 그것은 마크 표시하여야한다. 또한 통합 국가 등록에서 추출물을받을 수 있습니다.

할당

DDU는 계약과 같은 함정이있다. 특히 그것은 관한 권리의 이전을. 할당은 관심 홀더가 완전히 계약 빌더에게 돈을 지불하고, 객체를 판매하고자하는 경우 발행 할 수 있습니다. 대부분의 경우, 이러한 하우징의 비용은 더 높을 것이다. 할당은 할당의 계약이라고합니다. 내용은 이전에 여러 번 할 수 있습니다 작업에 집에 들어가기.

고객은이 건물뿐만 아니라 PO상의 의무뿐만 아니라, 얻을 것이 좋습니다 있음을 알아 두셔야합니다. 따라서, 구매하기 전에 기술 및 설계 설명서를 잘 알고 있어야합니다. 이 계약의 유효성을 확인하는 것이 바람직하다.

종료 DDU

특정 상황에서, 당신은 PO를 종료 할 수 있습니다. 이 절차 무엇이며 그 본질은 무엇인가? 종료에 대한 이유는 단지 계약 개발자 나 참가자에 따라 의무 태만을 할 수 있습니다. 종료는 양쪽에 의해 개시 될 수있다. 다음과 같이 종료 조건이 일방적으로 할 수있다 :

• 2개월보다 더 지연 지급의 회원.
• 건설 목적은 큰 단점이있다.
• 빌더는 2 개월 이상을 위해 집에두고 지연.

또한, 관심 홀더는 빌더가 고의로 프로젝트 문서 또는 계약의 측면에서 변경 한 경우 소송을 제기 할 권리가 있습니다.

당신은 고려할 필요가 무엇

그래서, 뉘앙스와 DDU을 많이 가지고있는 계약 등이있다. 주의 할 점은 그의 투옥의 각 단계에서 찾을 수 있습니다. 여기에서 주목해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다 :

• PO를의 건설 조직에 대한 정보는 전체 (주소, 권한을 부여받은 사람의 이름)하고 디자인 및 라이센스 문서의 데이터와 일치해야합니다.
• 등록이 빌더의 대표에 의해 수행되는 경우, 이러한 권한을 위임하는 문서가 있어야한다.
• PO를 객체 및 배달의 용어에 대한 자세한 설명을 포함해야합니다.
• 보증 기간 (5 년 주거용 건물의 경우) 서명해야합니다.
• 는 POS 아파트, 그것을 변경하는 경우 지급의 조건의 영역에 대한 정보를 반영해야한다.
• 그것은 개발자 문서에 승인되지 않은 변경에 대해 말할 계약 항목에서 허용되지 않는다.
• 계약은 당사자에 의한 의무의 완전한 이행 될 때까지 유효하다.
• 작업에 마감 시간은 정확해야합니다.
• 유아 교육 기관에 등록 된 불가항력의 목록은 크지 않을 수있다. 전쟁, 테러, 자연 재해 - 다음과 같은 문구를 허용.
• 이 작업에 투입되지 않을 경우 건설 객체는, 고품질의 내장으로 간주되지 않습니다. 이 점은 계약서에 기술해야한다.
• 주택의 비용은 고정 금리로 1 러시아어 평방 미터 또는 다른 외국 통화 당 고정해야합니다.
• 책임의 관심 홀더는 개발자의 은행 계좌로 순간부터 자금을 만나게 될 것이다.
• 이는 계약 해지 절차, 처벌의 크기 순으로 기술해야한다.
• 큰 단점은 객체의 PO를은 존재에 대한 관심 홀더 지출 조건에 대한 보상을 포함해야합니다.
• 계약에 따라 개발자는 객체의 공동 투자자의 건설을위한 자금을 사용할 수있는 권리가 있습니다.
• 당신은 세 번째 조직 (예를 들어 관리 회사)와 계약의 체결에있는 항목이 될 필요는 없다.

최근 몇 년 동안 주택을 구입하는 가장 일반적인 방법은 DDU입니다. 그것은 무엇입니까? 이는 건설 공유 참여에 대한 계약입니다. 그것은 회사-빌더 체결해야합니다. 이 문서는 함정을 많이했다. 그러나, 결론의 절차는 연방법에 자세히 설명되어 있습니다, 따라서 번호 (214)를 얻을, 미래에 불쾌한 상황을 방지하기 위해 결론의 순서에주의 할 필요가있다. 어떠한 경우에도 어떤 방식으로 주주의 권리를 침해해서는 안된다. 그렇지 않으면, 당신은 법정에서 당신의 권리를 보호 할 수 있습니다. 그러나 구매자 경우가 몇 가지 의심, 또는 그는 항상 변호사의 도움을 요청 수, 기존의 법률을 이해하지 못합니다.