예술. 민법 619 : 소송

임대를 염려 관계, 장의 규칙. 민법 (34)는,하지 않는 한 다른 특별 규정에 의해 제공. 일반적인 절차에 따라, 대상은 하나의 파티를 전송하고, 두 번째는 사용 및 소유권의 지정된 기간에 대한 속성을 걸립니다하에 계약을 체결. 후자와 함께 그것을 위해 일정 금액을 지급합니다. 그것은 당사자의 합의에 의해 설정됩니다. 예술에 정의 된 것을 사용하여 보상과 관련된 법적 종단의 규칙. 민법 619.620.

거래의 특징

전달 된 개체의 동작시 임차인, 소득, 혜택을받을 또는 제품을 만들 수 있습니다. 그들은 자신의 재산입니다. 의도 된 용도로 사용하는 동안 속성을 잃지 않는다 찬성 특정 일에리스의 주제. 계약의 필수 요구 사항 중 하나는 전송 된 재산의 정확한 설명을 제공합니다.

주제 구조

거래 당사자로서 소유자 또는 기타 정당한 소유자 (임대인)와 사용자 (임차인)입니다. 국가는 권한있는 당국을 통해 자신의 권리를 행사할 수있는 관계의 참가자뿐만 아니라, 물리적 또는 법인이 될 수 있습니다. 임대인 - 소유자 / 합법적 인 소유자 또는 그 권한을 위임받은 사람 / 법. 경제 관리에서 이동 가능한 주제는, 타이틀 홀더의 동의없이 다른 사람의 사용에 전송할 수 있습니다. 세입자는 일반적으로, 어떤 대상이 될 수 있습니다. 그러나 경우에 따라 법의 제한을 위해 제공 할 수 있습니다. 예를 들어,리스 회사 나 임대 계약에 양 당사자는 기업 (법인)해야합니다. 항목 압연에서 사용할 수있는 경우, 한쪽은 자연인이어야합니다.

예술. 민법 619 : 임대 종료

입법은 개체 간의 관계가 조기 종료 될 수있는 다수의 경우를 제공한다. 그들 중 일부는 예술에 언급되어있다. 민법 619. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: 사용자 인 경우 계약의 해지, 소유자 (법적 소유자)의 요청에 따라 사용할 수 있습니다 :

1. 상기 계약의 중대한 위반 또는 반복 입학과 재산을 운영하고 있습니다.
2. 넓은 범위에 조건이 일을 악화시킨다.
3. 허용 미납 금액이 계약에 규정 된 기간이 종료 될 때, 시설의 운영에 연속 2 회 이상 설립했다.
4. 이 계약의 지정된 기간 내에 재산의 수리를 수행하지 않습니다. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. 조건이 계약에 철자하지 않는 경우, 민법이 항목 619의 규칙은 법률에 다른 규정은 거래의 조건이 합리적인 기간 내에 수리 작업의 필요성에 대한 제공의 경우에 유효합니다.

당사자들은 초기 관계의 종료에 대한 다른 근거를 제공 할 수 있습니다. 집주인은 마지막 약속을 이행 할 필요성을 사용자에게 서면 통지를 보낸 후 그 안에 지정된 기간이 끝나기 전에 계약의 취소를 요구할 수 있습니다. 통지서는 합리적인 기간을 지정해야합니다.

예술. 민법 619 해설과 함께

유료 재산의 사용과 연결 법률 관계의 종료는 법률에 다른 규정 또는 계약에 의해 설립의 경우에 허용된다. предусматривает 4 основания. 민법 제 619은 4 개 기지를 제공한다. 첫 번째는 위반과 재산의 착취이다. 그들은 반복 또는 중요 할 수 있습니다. 후자는 피사체가 크게 그는 트랜잭션에 기대할 수있는 것을 박탈 때 발생하는 다른 당사자 등의 손상을 포함하는 등의 위반, 간주됩니다. 예술. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. 민법 619은 사용자가 소유자의 동의없이 재고용 할 수있는 객체를 전송 한 경우, 예를 들어, 적용됩니다.

일의 악화

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. 의미는 액션이 이해되어야 행동 법에 따라 CC (619)의 RF를, 규칙 오브젝트 결함되도록. 즉, 자신의 상태가 정상적인 마모보다 큰 정도로 악화되었다. 이것은 보통의 비용에 착용 좋은 상태로, 현재 수리에 물건을 유지하기 위해 사용자의 책임을 충족 실패로 인해 발생합니다. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. 민법의 규정 (619) 아래의 요구 사항을 제시함으로써, 소유자 / 법적 소유자는 작동 중에 개체 속성의 유용성은 그래서 그는 거래를 위해 세는 것을 박탈되는 피해를 발생하는 것을 줄일 것을 증명해야합니다.

지불을 만드는 회피

민법의 규범 619의 의미 내에서 계약 조건의 위반은 금전적 의무의 상환 지연이 연속 이하 세 이상 배 될 것입니다. 이 상황에서, 주인은 선불 요금을 요구할 수있다. 그렇지 않으면 계약에서 언급 된 경우를 제외하고이 과정에서 그는,이 목적을 위해 기한을 설정합니다. 주인은 연속 2 번 이상 지불 이상의 진입을 필요로하지 않을 수 있습니다. 사용자가 의무의 이행을 회피하기 위해 계속되면 채권자는 계약을 해지 할 권리를 가진다.

미묘한 차이

주인은 계약과 채무 지급은 임차인 상환 된 것을시 조기 종료를 요구할 수있다. 한편 입법의 한계는 바로 주어진. 소유자의 계약의 해지 청구하지 않는 경우 적당한 시간 임차인에 의한 부채의 상환 후를, 그는이 기회를 잃는다. 이러한 상황에서 17.11.2011 해상도 № 플레 넘 (73) (p. 23, 제 2)를 확인한다.

자본 수리에 대한 약속

그들은 임대 계약 또는 법률에 직접 제공 될 수있다. 또한, 당사자는 사용자가 중요한 수리를 수행해야하는 내에서 기간을 설정 할 권리가 있습니다. 이 정의되지 않으면 계정으로 합리적인 기간을 가지고있다. 그들은 정상, 사용 가능한 상태에서 물건을 유지하기 위해 필요한 기간을 고려.

추가

N 따르면. 25 상임 조사 기지국 목록에 포함하고, 다른 경우 수 66 №. 이 경우, 목록은 당사자의 합의에 의하여 단축되지 않을 수 있습니다. 법안은 위반 의무와 관련이없는 계약의 근거에 포함시킬 수 있습니다. 예를 들어, 사법 연습 등등 재구성 시설, 생산이 정당한 소유자가 사용하는 데 필요한 목록에서 작동 등의 특성과 관련하여 장소의 소유자의 요청에 따라 계약 해지의 경우, 및입니다.

중요한 요인

계약의 종료는 예술에 지정되지 않은 근거로 법원에서 수행 할 수있다. 619 법원은 상당한를 인식합니다. 따라서 상임 이러한 상황에서 체납 또는 특정 량의 결제 일단 불완전한 결제로 작용할 수 있음을 지적한다. 이 경우, 법원은 상당한 위반을 평가합니다.

순서

계약의 종료는 2 단계를 포함한다. 첫 번째 단계에서, 당사자들은 미리 시험 순서를 관찰 할 의무가있다. 이 필요성을 명시 적으로 민법의 일반 (619)가 필요합니다. 사전 재판 절차는 적절한 시간에 약속을 이행 할 필요성에 대한 메시지와 함께 사용자에게 통지를 포함한다. 임차인이 주장을 충족시킬 수있는 적절한 조치를 취하지 않은 경우, 집주인은 계약 종료의 서면 통지서를 발송합니다. 일반적으로 응답 시간은 30 일입니다.

결론

사용자에 의한 의무의 이행의 기간이 합리적이어야한다는 것을 기억하는 것이 중요하다. 그렇지 않으면, 피고는 준수의 불가능을 입증 할 수있는 기회를 가지고있다. 주장의 소유자의 첫 번째 단계는 만족하지 않는 경우에, 그는 법원에 신청서를 제출하여야한다. 원고가 사용자의 계약 및 문서의 종료에 대한 근거를 필요로했기 때문에 재판은 단지 예심 순서를 준수하는 경우에 가능하다.