저당을주는 조건 하에서 : 문서, 특징 및 권고

모기지가 제공되는 조건에 관한 질문은 요즘 많은 사람들이 흥미로워합니다. 적어도 자신의 머리 위로 지붕이 필요한 모든 사람들은이 문제에 대해 생각하게합니다. 많은 사람들이 모기지가 승인되지 않을까 두려워합니다. 글쎄, 그런 경우는 거의 없지만. 그러나 모기지 론이 은행에 매우 유익하다는 것도 사실입니다. 따라서 그들은 재정 지원을 신청하는 많은 사람들에게 발행됩니다. 그러나 조건에 대해 아는 것이 아프지 않습니다.

소득

잠재적 인 차용인이 솔벤트 인 정도는 은행 직원을 가장 관심있게합니다. 어떤 조건 하에서 담보 대출을합니까? 은행의 고객이 잘 번영하고 수입의 일부 (보통 절반)를 빚의 상환으로 제공 할 수있는 사람들에게.

은행의 관점에서 볼 때, RF TC에서 일하고, 고등 교육을 받았으며, 적어도 1 년 동안 같은 장소에서 일하면 사람은 좋은 조명으로 나타날 수 있습니다. 개별 기업이 위험한 활동을하고 있다고 생각하면 기업가는 마지 못해 "환영 받는다".

소득에 관한 말은 확인되어야합니다. 은행에서 승인 한 서류는 네 가지입니다. 이것은 고용주, 2-NDFL 양식, 은행 형태의 소득 증명 및 청구 된 월간 수령액 증명서의 증서입니다. "전통적으로"고객은 2-NDFL을 임대합니다. 이것은 익숙한 문서로 특정 기간 동안의 수입을 나타냅니다. 은행이 인식하는 역 동성이나 안정성을 추적 할 수 있습니다.

일반 요구 사항

아파트에 대한 모기지 조건에 대해 말하면 일반적인 조항에주의를 기울일 수 없습니다. 따라서, 주택 융자 를 발행하고자하는 사람이 충족해야하는 요구 사항은 다음과 같습니다.

• 그는 러시아 연방의 시민권을 가져야합니다.
• 차용인의 최소 연령은 21 세입니다.
• 최대는 65 세입니다. 즉, 60 세에 주택 담보 대출을하고자하는 사람은 5 년 동안 만 주택 담보 대출을 제공합니다. 대부분의 은행의 요구 사항입니다. 예를 들어 Sovcombank는 최소 연령 20 세이며 최대 나이는 85 세입니다.
• 또한 고객은 주택 융자를받는 지역에 등록해야합니다.
• 총 서비스 기간 - 최소 1 년. 마지막 직장 - 6 개월부터.

여기에서 원칙적으로, 그리고 은행이 모기지를 제공하는 조건에 관한 모든 것. 어떤 경우에는 예외가있을 수 있습니다. Sovcombank와 마찬가지로. 또는 Gazprombank 및 VTB 24 (서비스 기간은 4 개월부터 계산 됨). 그러나 일반적으로 차용자에 대한 요구 사항은 동일합니다.

문서

대출 주제에 관해 전혀 모르는 사람 일지라도, 2-NDFL이 주택 융자를 설계하는 데 필요한 유일한 종이는 아니라고 생각할 수 있습니다. 음, 어떤 조건에서 모기지를 줄까요? 사람과 관련된 문서는 다음과 같아야합니다.

• 신청서;
• 여권 사본 및 원본;
• SNILS (사본도 필요합니다);
• INN 증명서 (원본 + 사본);
• 27 세 미만 남성의 군대 표 또는 소인 -
• 교육, 결혼, 이혼 및 결혼 계약에 관한 서류 (있는 경우);
• 자녀가있는 경우 - 출생 증명서.
• 고용주가 인증 한 근무 기록 카드 사본 .

이것은 문서의 주요 패키지입니다. 그들은 아파트에 대한 모기지를 얻는 방법에 대한 질문에 진지하게 관심이있는 사람 일 경우 반드시 준비해야합니다.

누가 모기지를 받습니까? 거의 모든 사람, 그리고 그 이유는 나이가 많은 사람들을 위해, 프레 젠 테이션을위한 필수 문서는 연금 증명서입니다. 그리고 모호한 과거를 가진 사람들에게 - 마약 / 정신 신경학 진료소의 증명서. 그러나 은행은 다른 서류를 요청할 수 있습니다. 그러나 어떤 서류가 이미 개별적으로 지정됩니다.

얼마를 버는가?

더 많을수록 좋습니다. 역설! 어쨌든, 저당은 금융 서비스가 필요한 사람들을 위해 만들어 졌을 것입니다. 그러나 빚과 생계비를 지불 할 수있는 충분한 이익이 있어야합니다.

그러나 예제를 제시하는 것이 좋습니다. 많은 사람들이 VTB 24에 담보로 보내집니다. 은행 고객을위한 조건은 특히 유리합니다. 그래서, 한 사람이 모기지를 만들기 위해 왔습니다. 그는 200,000 루블에 대한 새 집에서 자신의 아파트를 쳐다 보았다. 그는 초기 기여도가 15 % (이것은 300,000 루블)입니다. 그리고 그는 5 년 동안 주택 융자를 원합니다. 이 경우 그의 월 소득은 약 63,000 루블이어야합니다. ~ 37,900 그는 5 년 동안 빚으로 굴복해야 할 것이기 때문에.

연간 12.1 %의 이자율을 감안할 때,이 기간 동안 고객은 2 274 120 루블을 부채로 지불하게됩니다. 초과 지불은 574 120 루블입니다. 작은 합계가 없습니다. 보시다시피, 시간과 월급이 적을수록 대출금은 저렴 해집니다.

지불 내역

또한주의를 기울여서 모기지가 주어진 조건에 대해 알려야합니다. 좋은 신용 기록은 좋은 수입보다 중요합니다. 그리고 뭔가, 그리고 그녀의 은행은 조심스럽게 검사됩니다. 고객 서비스를 승인하기 전에 그들은 적시에 지불했는지 여부에 관계없이 기존 계약에 따라 채무가 있는지 여부를 확인합니다. 일반적으로 그는 어떻게 자신을 클라이언트로 보여 줬는가. 신용 기록이 없으면 잠재적 인 차용자가 제시 한 문서 패키지가 얼마나 완전한지에 따라 달라집니다.

어떤 자산을 선택할 것인가?

이것은 또한 언급되어야하며, 담보가 제공되는 조건에 대해 말합니다. 인구 밀집 지역 앞에 위치한 아파트를 선택하는 것이 가장 좋습니다. 그런 옵션이 없습니까? 그런 다음 다른 것을 발견 할 수 있습니다. 중요한 것은 오래된 집에서 아파트를 선택하지 마십시오. 왜냐하면 고객 은행의 이러한 "소원"이 즉시 사라져 버리기 때문입니다.

그러나 부동산은 처음부터 선택되지 않습니다. 그러나 예비 승인 후에 만. 그러나 무대는 여전히 중요합니다. 사람은 속임수를 쓸 필요가 없으며 최대한 많은 돈을 빌려야합니다. 이를 위해 클라이언트가 제공해야하는 서비스에 대한 감정인이 있습니다. 그는 또한 모기지 및 그 예상 가치에 대한 주제를 적어 놓을 것입니다. 어느 감정인에게 적용 할 것인가? 이것은 모든 사람을위한 사적인 문제이지만 각 은행은 적절한 프로필의 조직과 협력하므로 불필요한 질문을 속이거나 자신이 만든 옵션을 활용하지 않는 것이 좋습니다. 또한, 이것은 주택 융자 신청의 고려를 가속화 할 것입니다. 은행 직원은 감정인을 확인할 필요가 없으므로 알지 못합니다.

사회 프로그램

그들은 오늘날 매우 인기가 있습니다. 그러므로 젊은 가족에게 모기지를주는 조건에 대한 질문이 종종 제기됩니다. 따라서 다음과 같은 주요 사항을 알아야합니다.

• "젊은 가족"프로그램은 배우자가 사용할 수 있으며 각 연령은 35 세를 넘지 않습니다.
• 그들은 자신의 생활 조건을 개선해야한다는 것을 증명해야합니다.
• 지표의 측면에서 그들이 살고있는 지역은 지역 규범 (1 인당 6m ² )에 미치지 못합니다.
• 주택이 위생 요건을 충족하지 못합니다.
• 가족은 공동 지역을 아픈 사람과 함께 나누며, 함께 사는 것은 불가능합니다.

배우자는 모기지 또는 계약금의 부분 납부, 주택 건축 자금 대출, 주택 융자 지불 (이미 발행), 이코노미 클래스 아파트 구매에 대한 보조금을받을 수 있습니다.

소득을 확인할 수없는 경우?

그리고 이것은 또한 일어난다. 때로는 비공식적으로 일하는 사람들이 모기지로 충분할만큼 좋은 돈을 벌 수 있습니다. 앞서 언급했듯이 주택 융자가 거부되는 사람은 거의 없습니다. 따라서 공식적인 소득 증명서가없는 경우에도 탈출구가 있습니다.

그러나 어느 은행이 모기지 론과 어떤 조건으로 주는가? 같은 "VTB 24", 예를 들면 :

• 연간 13.1 %;
• 두 개의 서류 (여권과 두 번째 서류 중에서 선택할 수 있음);
• 최소 초기 기여도는 40 %입니다.
• 금액은 600,000 루블에서 3 천만 루블입니다.

아파트에 300 만 루블이 들었다고합시다. 대출 금액은 1,200 000 루블로, 그 중 40 %가 공제됩니다. 매달 5 년 동안 대출금을 상환하기 위해서는 약 68,500 루블을 받아야합니다. 은행에 빚으로 4 만 1 천 달러가 조금 더 주어져야 할 것입니다. 물론, 요구 사항은 더 힘들지만 장점도 있습니다. 일반적으로 다른 은행의 경우 참조가 부족한 경우 '할증료'는 1 %에서 5 %까지 다양합니다.

권장 사항

이미 주택 융자를 발행 한 사람들은 종종 단지 그것을 기다리는 사람들과 조언을 공유합니다. 그들은 은행들이 모기지를 제공하는 조건을 확실히 알고 있습니다. 그리고 마지막에 주목할 가치가있는 몇 가지 실용적인 권장 사항.

1. 절대적으로 모든 사람들이 확신합니다 : 당신이 정확히 갚을 수있는 금액에 대한 대출을하는 것이 중요합니다. 이것은 매우 분명해 보입니다! 그러나 많은 사람들은 "부모가 도울 것", "운동을 찾을 수있는 것", "비용을 절감 할 수있는 것"과 같은 다양한 동기에서 영감을 받았기 때문에 많은 사람들이 기회를 과대 평가합니다. 그러나 실제로는 다른 방향으로 나타납니다. 어른 낳은 아이들의 부모는 도움을주지 않을 것이며 취업 전망도 없으며 메밀만을 먹기가 어렵습니다. 결국 문제는 모두 빚지고 신용 기록은 얼룩지게됩니다.

2. 기간이 짧을수록 좋습니다. 은행도 그렇습니다. 30 세가 아니라 몇 년 동안 빚을 갚을 수있는 사람들은 확신을 갖게됩니다.

3. 또 하나의 권고안은 모든 기본 서류들에 덧붙여 추가 소득 증명을 은행에 가져 오는 것이 가치가 있다고 말합니다. 예를 들어 한 사람이 한 아파트를 갖고 있고 그 아파트를 제공하면 2-NDFL 외에 세입자와 계약을 맺을 수도 있습니다. 이는 확정 된 수입으로 은행 직원이 고려하기 때문에 확실히 손에 들어갑니다.

글쎄, 당신이 이러한 팁을 고려한다면, 위의 모든 것을 기억하고 신중하게 은행을 선택하십시오 - 당신은 자신에게 가장 유리한 조건을위한 대출을받을 것입니다.