도시의 토지와 농업의 경제성 평가

입법 토지 질문의 규제 및 최적화 판매 프로세스 (판매) 영역으로. 이러한 맥락에서 그것은 비용을해야 어느 정도의 관련 질문을하게된다. 그리고이 경우, 토지의 경제적 가치 평가를하기 위해 온다.

일반 정보

그것은 포괄적 인 분석이 얼마나 중요한 과장 어렵다 토지 자원의가. 결국, 경제 평가 - 계약의 핵심 요소이다. 판매 또는 임대,하지만 구매자와 판매자 각각의 가격에 가장 최적의 관절 형에 관심이 - 상관없이 무엇을 할 수 없습니다. 최상의 결과를 얻으 도입은 다른 기록과 함께, 직접 사이트에 모두 발생합니다. 결국, 땅이 오염 될 수도 편리한 위치의 경우, 결함 또는 사용의 특정 특이성이 숨겨져 있습니다. 따라서, 각 경우에 대한 방법 및 분석 방법의 구체적인 목록 선택. 이것은 당신이 비용의 대부분의 객관적인 평가를 얻을 수 있습니다. 일반적으로 소프트웨어를 사용하는 계산시 오류를 방지합니다.

무엇이 포함됩니까?

토지의 규범 금전적 가치를 개최 할 때,이 사이트에 직접뿐만 아니라 비용으로 간주되지만에 설치되어있는 집이. 그것은 현재의 시장 상황에 따라 추정되고 모두 동일합니다. 농업 부문에서 토지의 경제적 가치 평가는 회계 및 기존 인프라와 기존의 지적 계획이 포함되어 있습니다. 따라서, 우리는 이미 더 많은 지출을 할 필요가 사전에 계산할 수 있습니다, 그것은 완성 된 상태로 이미 - 단지 와서 해. 사실, 이익의 취득 후 시간 제한없이 실현 될 수있다. 이것은 명확한 수명이 다른 토지 자산의 중요한 차이입니다. 따라서, 계정에 관점을 복용하는 것은 계정에 천연 자원의 다양성 및 근접, 인구의 양을 취하고, 어떤 존재하는 촬영하는 방법이 유리하다.

러시아의 세부 사항

토지의 경제적 가치 평가가되면, 국가의 특별한 역할에 초점을 맞출 필요가있다. 토양의 재생 작업을 사람들의 삶의 유리한 조건을 유지, 보존을 합리화와 자원의 사용, 토양 비옥도를 향상시킬 수 있도록 그것은 나중에 사용하기위한 법적 기반을 구축해야한다. 이 도시 지역에서 특히 중요하다. 실제로, 토지 시장 러시아 객관적 요인에 의한 평가하기 어렵습니다 :

1. 법률 및 규제 프레임 워크의 저개발.
2. 전국 토지 시장의 저개발.
3. 특정 객체의 구체적인.

이 경우에는 가능하며 토지의 규제 금전적 가치는 상당한 오류와 함께 할 것입니다. 도시 환경에서 특히 심각한 문제. 당신은 마을 중심에 위치해 각종 사기 또는 산업과 여기에 악화 생태 상황에 대해 읽을 수 있습니다 신문을 열기에 충분하다. 토지의 경제적 가치 평가의 지표는 특정 지역에 물건을 올려 놓는에서 최대의 효율을 얻을 수 있습니다.

어떻게 수행 되는가?

어떻게 농업이나 도시에서 토지의 경제적 가치 평가를 볼 수 있을까? 처음에 결정 법적 체제를. 이것에 의하여 나는 목적, 소유권과 사용 허가와 절차를 의미한다. 의 개별적으로 각 항목을 살펴 보자. 따라서, 목적이 - 율법과 질서의 규정, 제한 및 특정 카테고리 내의 특정 목적에 따라 영토의 작동 조건에 의해 설정된다. 러시아 총 그들은 일곱이다. 재산의 형태에 의해 - 땅은 국가, 지방 자치 단체, 민간 개인 및 기타 직원의 힘이 될 수 있습니다. 허가를 받으려면 - 다음 일련의 제약이있다. 따라서, 예를 들어, 외국 국가의 시민들은 국경에 인접한 토지를 양도하지 않는다. 동일은 다른 특구에 적용됩니다.

누가 적합?

농지의 경제 평가는 공공의 순환에있는 부분에 대해 수행 할 수 있습니다. 개인 권리의 사용 조건에서 가장 인기. 그러나 이것은 소유권의 측면에서 유일한 기회가 없습니다. 그것은 아직 필요하지이며,시 또는 국가 소유 내에서 영구적 인 사용의 권리가 있음을 잊어 버려. 이러한 경우에, 땅은 당국과 정부와 연방 정부의 공기업에 속한다. 이러한 상태 토지는 상업 조직의 수도를 만들 수 없습니다. 그러나이 대여 할 수 있습니다. 이러한 경우, 계약의 조건에 따라 제한된 사용 시간에 결론을 내렸다. 거기 당신은 규정 및 폐기의 오른쪽에 있습니다. 이러한 경우 도시 토지의 경제적 평가는 활동을 수행 할 수있는 능력에 기초하여 임대인을 받게됩니다 수입 총액에 의해 추구 및 계정에 위치를하고있다.

기능 상태 또는시 토지

대출에 대한 그들의 사용은 특정 지점입니다 : 자신의 의도 된 목적을 변경할 수 없습니다. 그러나 이것은 유일한 조건이 아니다. 도시의 농지 나 산업 분야의 평가는, 우리는 더 많은 같은 제한을 따라야 할 경우 :

1. 이 환경의 악화, 토양 비옥도 및 토지 황폐화 조건의 감소를 주도하는 방식으로 사이트를 사용하는 것이 금지됩니다.
2. 이 목적을 위해 설계되지 않은 지역에서 활동을 수행 할 수 없습니다. 따라서, 예를 들어, 농지는 건물을 구축 할 수 있습니다.
3. 판매 및 대여하는 것을 금지합니다.
4. 연방 법률과 RF 구성 기관 및 지방 자치 단체의 다른 규범 적 법률 행위에 의해 설정 기타 요구 사항.

관련 문서의 기관에서 발행 한 각각의 인증. 이 계정에 당신이 전송됩니다 어떻게 많은 결정할 수 있습니다 토지의 경제적 가치 평가의 주요 목표를합니다. 그래서, 농업용 (이익의 관점에서) 명목 금액,하지만 기름이나 광물의 생산을 방출 - 그것은 아주 다른 문제입니다.

평가 양식

그것은 여러 가지 방법을 사용하여 특정 영역을 비용이 얼마나 대해 이해하기 위해서. 토지 평가의 방법을 일반화 :

1. 지적 측량 방법. 행정 영토 단위 (지역, 지구, 도시, 마을)의 경계 내의 모든 토지의 값이 정의. 이러한 경우, 공구에 넣어 값은 수학적 관계를 이용하여 계산된다 (한 후, 즉, (100)가 10,000으로 추정 아칸소 - 100은 P이다.).
2. 하나의 추정. (독립적 인 전문가가 사이트에 대한 비용을 지불하는 방법에 대한 자신의 비전에 대한 의견을 제시 할 때 즉, 날짜)이 방법은 날짜에 전념 토지의 시장 가치를 결정하는 데 사용됩니다.

비용 비교 및 수입 : 최상의 결과를 들어, 세 가지 방법의 조합으로 이루어집니다. 얻어진 값은 선정 된 것으로 정의된다. 의 상세 그들에 대해 조금 보자.

세 가지 방법

처음의 수익성을주의 깊게 살펴 보자. 당신이 잠재적 인 구매자를하고 싶어 이익의 양에 따라 토지의 가치를 평가할 수 있기 때문에 비즈니스에 가장 중요하다. 소득 접근 방법은 세 가지 원칙을 기반으로합니다 :

1. 기대.
2. 가장 효율적으로 사용.
3. 대체.

원칙적으로, 투자자와 기업은 현금 소득 또는 기타 이익을 얻기 위해 토지를 취득. 따라서, 그들에게 가장 큰 이익 방법. 이 개발 된 토지 시장이며, 가격은 다른 사이트의 비용에 근거하여 결정된다 비교는 국가에서 사용됩니다. 비용 접근 방식은 영토에 필요한 모든 시설의 건설에 소요 할 수있는 것보다 더 많은 돈을 지불하지 않습니다 위치에서 평가를 제공합니다.

결론

에 관계없이 도시 토지, 농촌 산업 또는 농업 목적의 경제성 평가를 수행하는 여부, 그이 경우에 일반적인 접근은 혼자 기억해야한다. 그리고 우리는 거래를 평가하는 것은 무효화되지 않을 때 따라야 할 프로토콜의 채택에 충실해야합니다.