불법 재 계획. 불법 재개발 이상이 위협?

아파트가 머물 가장 편안한 것을, 소유자는 종종 수리를해야한다. 때때로 당신은 인접한 방을 결합하려는, 경우에 - 분할 할 수 있습니다. 불행하게도, 현대 아파트의 재 계획의 대부분은 불법입니다. 불법 재 계획은 무엇인가? 무엇은 건물의 소유자입니다 위협?

다시 계획 - 그건 ...

러시아 주택 코드는 재개발에 고정 변화가 필요합니다 내부 공간, 변환하는 것을 말한다 데이터 시트를. 재 계획의 조정에 아무런 문제가 향후 아파트의 소유자에게, 작업 계획을 미리 생각하는 것이 필요하다. 수리의 일부 유형의 주택 검사로 정렬되어야합니다. 몇 가지 기본 규칙을 따라야한다?

작품의 어떤 종류의 특별 허가를 필요로하지 않는다

작업의 다음과 같은 유형은 BTI의 승인을 필요로하지 않는다 :

• 업데이트 벽, 바닥, 천장;
• 설치, 별도의 방에없는 기본 요소 가구 시스템의 교체를 해체;
• 오래된 배관을 교체;
• 도로 측 장치의 설치 (에어컨, 모기장, 안테나의 설치);
• 재배치 및 라디에이터, 스토브 교체;
• 크기와 특성이 유사한 오래된 장비의 교체,
• 로지아, 발코니의 업데이트;
• 빛의 창문과 문, 그리고 samovydvigayuschihsya 회전의 설치, 바닥 면적을 변경하지 않을 경우;
• 바닥에 부하의 증가를 수반하지 않는 파티션의 설치,
• 현관을 제거하는 단계;
• 장벽 (막)의 제거;
• 제거 또는 문 외벽 용 개구의 형성.

어떤 작업 금지

불법 replan 아파트는 직접적으로 손상 또는 파괴로 이어질 수있는 구조 구조물의 강도에 영향을 미친다. 또한 자신의 아파트에 세입자의 접근을 복잡하게하거나 obschedomovoy 속성을 개체 수 있습니다.

불법 재 계획은 작업의 다음과 같은 유형 중에 인식 될 수있다 :

• 소유자의 생활 조건, 가정에서 기술 통신의 사용을 악화 소재지의 변경;
• 의 완전한 해체 베어링 벽, 가정의 강도를 약화;
• 발코니 및 로지아에 라디에이터를 설치;
• 설치 lodzhiy 발코니와 1 층 위에게;
• obschedomovoy 가열 시스템으로부터 바닥 난방 시스템을 설치하는;
• 노동 조합 지원 및 숙박 시설;
• 상기 하우징과 결합하여 보조 면적을 증가;
• 환기 매립 또는 채널의 크기 감소;
• 창문이없는 및 라디에이터로 새로운 공간을 형성 한 후, 파티션 설치,;
• 집의지지 구조에 대한 부하를 증가시키는 단계;
• 가스 파이프의 벽에 매립;
• 아파트에 가입은 복도 계단을 공유;
• 다른 지역에서 자원 소비에 영향을 미치는 통신 장치를 분리 설치;
• 건물의 기술적 재 장비;
• 비상의 건물과 문화적 가치의 작동합니다.

변화를 감지하는 방법

불법 재 계획은 다음과 같은 상황에서 찾을 수 있습니다 :

• (등 가난한 방음, 환기,) 쾌적한 생활을 방해 위반의 이웃 건물의 소유자의 불만;
• 집에서 테크니컬 커뮤니케이션의 사고 및 고장;
• 통신 감사, 카운터시 서비스 아파트 직원을 우회;
• 기술적 여권을 컴파일 아파트 공간에서 직원의 변화에 의해 실시 BTI;
• 부동산 거래의 결론에서.

책임

불법 재개발은 소유자에 대한 처벌을 의미한다. 등의 위반자에 압력의 여러 종류가 있습니다 :

• 잘;
• 적시에 TIB의 요청에 따라 건물의 전 유형의 반환;
• 잘 그는 이전의 형태로 반환을 거부 아파트의 소유자에 대한 법적 조치의 초안을 다시;
• 재산의 판매에 공개 경매 주택 검사 및 판단의 요구 사항을 무시합니다.

아파트의 불법 재개발 : 벌금

아파트의 소유자를 위협하는 어떤 건물의 재개발에 일관성 수리 작업 관리 벌금. 관리 위반, 주거 주택에 손상을 불법 재 계획 리드의 코드에 따라, 통신은 작동에 영향을 미칩니다. 개인에 대한 벌금의 금액은 집의 위치에 따라 보통 2500 루블입니다. 법인의 불법 재 계획에 대한 처벌은 더 될 것입니다. 그러나 코드는 특정 경우에 따라 벌금을 설정하지 않습니다.

소유자가 소송을 제기하여 재 설계를 합법화 한 경우, 행정 벌금은 여전히 지불해야합니다. 또한, 아파트 소유자에 대한 로컬 관리 요구 사항은 응답에게 자신의 작품을 정당화하는 주장을 제기 그를 금지하지 않았다.

고의적 인 위반

플래닝 (불법)은 주택 소유자뿐만 아니라 벌금을 위협하고있다. 주택 검사의 요구 사항이 하우징의 오래된 유형은 무시하거나 작업으로 인해 시간에 수행되지 않은 반환하는 경우, 이러한 위반은 악성으로 간주됩니다. 이 경우, 주택 검사 집주인 상대로 소송을 제기 할 권리를 가진다.

두 가지 시나리오가 있습니다 :

1. 아파트는 공공 경매에서 판매되고있다. 소유자는 부분 진행을 반환하지만, 비용에서 차감됩니다 법적 수수료 및 기타 필요 경비. 아파트의 새로운 소유자는 주택의 외관의 필수 반환 상태 요구 사항입니다.
2. 아파트가 민영화되지 않고 계약 sotsnayma 지방 행정에서 구입 한 경우, 주인은 퇴거된다. 이 경우, 환불은 제공되지 않습니다. 그러나 새 주인은 앞의 경우에서뿐만 아니라, 아파트의 반환 외관에 대한 작업을 수행해야합니다.

거래의 어려움

불법 재개발 주택 검사와 문제뿐만 아니라 소유자를 위협하지만, 부동산 거래의 결론에서. 의지에 따라 시간과 비용의 비용이 작동하지 않습니다 않고 트랜잭션을 실시한다. 판매를위한 플랫이 수행 될 수 있지만, 이러한 하우징의 비용을 크게 줄여됩니다. 불법 재개발 경우, 어떤 조건에 어떤 은행은 구매자 아파트에 주택 융자를 제공하지 않습니다. 즉, 모기지 판매 할 수 없습니다.

아파트의 기술적 특성이 약간 변경 한 경우에, 판매에 대한 트랜잭션이 수행 될 수있다. 잠재적 인 구매자는 당신이 뉴스의 문서에 서명하는 데 필요한 모든 위반에 대해 통보해야한다. 이 경우, 새 소유자는 필연적으로 추가 지출에 이르게 아파트의 외관의 반환에 대한 책임을 가정합니다. 불법 재개발과 아파트 할인의 양은 변화의 본질에 의존하지만, 일반적으로 15-20%이다.

불법 재개발이 수행 된 곳 종종, 부동산 시장 하우징은 판매했다. 무엇은 소유자입니다 위협? 우선,이 사실의 검출, 소유자는 아파트를 관리 벌금을 지불하고 이전의 형태로 돌아 할 의무가있다. 이렇게하지 않으면, 아파트에 관계없이 소유자의 의견의 공개 경매에서 판매 될 수 있습니다.