지금은 주택 담보 대출을해야 하는가? 지금 저당을 가지고하는 것이 유리하다?

러시아의 경제 상황은 매우 복잡하고, 많은 시민들이 아파트의 구입에서 그들을 투자하여 비용 절감의 안전을 보장하기 위해에 대해 생각합니다. 다른 은행의 신용에 의존하는 반면 일부는 개인 자금의 비용으로 부동산에 투자하는 것이 좋습니다. 그러나 저당을 꺼내 여부 집 지금? 아마도 투자에 더 적합한 방법이있다?

모기지 위기 : 지표의 두 그룹

지금, 어려운 경제 상황에있을 때 저당을 여부의 질문에 대답하기 위해, 많은 분석가 말을하는에 대한 러시아의 금융 위기의 주요 구성 요소가 무엇인지 분석하기 시작하는 것이 유용 할 것입니다. 그리고이 상황, 러시아에 대한 유럽 연합 (EU)과 미국의 제재 조치에 대한 비난 얼마나 많은 결정하기 위해 시도 - 그들이 사실에 중요한 역할을 필요로하고있는 러시아 경제의 모든 위기 경향.

그래서, 러시아의 국가 금융 시스템의 문제는 무엇인가? 전문가들은 차례로, 다른 많은 요소에 의해 영향, 위기 지표의 두 가지 주요 그룹을 식별합니다.

지급 여력 위기

위기의 첫 번째 지표 : 인구의 감소 지급. 사람들은 단순히 신규 대출을 발행 할 여유가 없다. 이것은, 차례로, 다음과 같은 요소와 연결되어 있습니다.

첫째, 물가 상승, 대부분의 소비재의 가격의 증가는 특히 수입했다. 가전 제품의 비용에서 가장 눈에 띄는 상승. 그리고이 사실에도 불구하고 그 실질 임금 상승과는 비교 비율에없는 경우. 꾸준히 주택 및 공동 서비스, 운송 가격 상승으로. 그 결과 시민이 대출 서비스에 남아있는 자금 없습니다.

둘째, zakreditovannost 시민의 중요한 부분입니다. 많은 사람들이 너무 많은 방법 기존 대출을 상환하는 방법에 대해, 지금 저당을할지에 대해 많이 생각하지 않습니다. 많은 러시아인들은 현재의 부채 상환에 어려움이있다.

이제 우리는 결정하기 위해 시도하는 방법 러시아에 대한 위기 경제 제재의 제 1 지시의 발생에 미치는 영향. 첫 번째 요소에 대해서는, 아마 효과가있다. 유럽 공급 업체에 대한 러시아의 식량 수출 금지와 관련된 음식 전문가의 가격 상승 -이는 제재를 어떻게 든 관련이있다. 이것은 그들에게 러시아의 반응이다. 두 번째 요인과 관련하여 - 제재가 상대적 비난 가능성이 높습니다. 대출의 대부분이 대량 오랫동안 정치 상황의 합병증 전에 러시아에 의해 형성한다는 사실.

아마, 우리는 또한 두 요소가 링크 된 해당 표시를 형성하는 점에 유의 할 수 있습니다. 제품과 서비스의 가격 상승은 잠재적 채무자의 더 제한 지급, 그것은 신용을 가지고 제공 분명하다.

은행의 위기

위기의 두 번째 지표 : 결과로 은행의 상황의 악화, - 금융 기관의 무능력은 주택 담보 대출을 포함한 대출을 확인하고 사용자 조건에 편안함을 위해 그들을 제공합니다. 상황의 요소는, 차례로, 다음과 같습니다.

첫째, 은행은 지금 매우 자유로운 자본을 제한됩니다. 뭔가 대출 뭔가가 있어야 은행을 제공하기 위해서는. 많은 전문가에 의한 유동성 러시아어 신용 기관은 낮은 것으로 평가된다.

둘째, 은행, 이상하게도, 대출자와 비슷한 상황에있는 - 부채 부담의 측면에서. 그들이 가지고있는 사람들이 많이 있다는 사실 - 외국 채권자, 러시아 중앙 은행.

차례로, 우리는 제재 조치는이 상황에 책임이 있는지 여부를 확인하려고합니다? 많은 전문가들은이 그렇게 믿습니다. 이유는 무엇입니까? 이보기의 지지자들은 강조 러시아의 신용 및 금융 기관의 큰 부분이 - 외국 채권자의 채무자. 제재가 적극적으로 매력적인 조건이자를 활용, 해외 대출을 실시하기 전에 그들은 수년에 있습니다. 때문에 새로운 해외 차입금 - 부채 복구는 크게 융자 메커니즘으로 인해 예상된다. 제재 조치에 따라, 러시아 은행은 거의 해외에서 차입 할 수있는 능력을 잃었을 때 지금, 금융 결제의 새로운 소스를 찾을 필요가있다. 많은 대출, 분석가들은 말하고,이 목적을 위해 자신의 매장량이 없습니다. 특히 대출로 발행 할 수도 없다.

은행의 상황 - 우선 순위에?

큰 범위, 시장에서 무엇을 기대하는 담보를 개발하는 방법에 대한 예측은 은행에서 실제 상황의 모든 후, 애널리스트 말에 따라 달라집니다. 존중, 보조 중요성이 단계에서 잠재적 차입자의 활동. 러시아 (특히 - 전자 및 기타 수입 물품에) 가격 인상에 의해 결정 지불 능력 문제,하지 않았더라도 실제 임금 상승률의 부족을 모기지 시장은 적극적으로뿐만 개발에, 금융 산업의 대부분의 상황은 너무 멀리 최적로부터 지난 몇 년 동안, 경제학자들은 믿고있다.

비율에 그것을 꺼내

위기의 시대에 시민들에게 적극적으로 빌려하고자하는 경우 대부분의 경우, 애널리스트, 은행, 그들은 그것을 할 것입니다 크게 금리 인상. 또는 신용 승인 기준의 극단적 인 긴축. 따라서, 사람도 지금 저당을할지에 대해 생각하지 않는 아주 가능한 시나리오입니다. 대부분의 경우, 은행은 단순히 쾌적한 환경에 대한 대출을 제공 할 수 없습니다. 심지어 인해 내부 위기의 원인 요청을 거부한다. 그것은 은행이 최적의 상황에서 멀리있을 때, 지금 저당을하는 의미가 있습니까? 많은 전문가들은 의사 결정의이 종류는 아직 너무 정당화 아니라고 생각합니다.

응용 프로그램이 승인되면

좋은 스크립트를 고려 - 예를 들어, 러시아 사람들이 그에게 주택을 구입하기 위해 대출을 기꺼이 원칙적으로 대출, 그의 높은 급여와 은행, 문제가 없습니다. 지금은 시민 담보 대출을해야 하는가? 거래는 이렇게 발생하지의이 질문에 대한 답은 그게 싸게 될 것이다 잠시 후 아파트 구입시 주택 담보 대출은 사람에 대한 이익이 될 수 있도록, 주요 측면의 연구를 기반으로 제공 할 수 있는가?

지금 저당을할지 여부는 사실 결정할 때 이러한 측면에서, 구매의 역학을 반영하고 부동산을 판매하지만, 추세 분석의 관점에서 시장은 은행과 제재의 위기 상황의 관점에서 너무 많이하지 탐구하는 가장 좋은 것입니다. 물론, 정치 상황은 특정 역할을한다. 그러나 중요한 요소는 전문가에 따르면, 주택에 대한 투자의 전망입니다 - 관련 시장의 상황은.

부동산 시장의 상황

사업의 부동산 부문의 상황은 무엇인가? 예상되는 주택 가격 변동의 측면에서 주택 담보 대출을 받아 지금은 수익성? 전문가들은 시장 발전의 전망에 대한 세 가지 시나리오를 식별합니다.

앞으로 년만에 처음, 부동산 가격에 따르면 더 많거나 적은 전류에 해당하는 수준에서 유지됩니다. 이보기의 지지자들은 그 평형 가격, 수요와 공급의 측면에서 현재 부동산 시장이 충분히 생각합니다. 때문에 은행과 낮은 platezhesopobnosti 대출, 경제학자는 생각에 의해 제한 대출에 대한 소비자 활동의 잠재적 인 감소는 해당 감소 제안 동반됩니다 - 주로 인해 주택 소유자가 위기를 기다릴, 너무 싼 주택을 판매하지 않으려는 사실. 이 시나리오와 모기지 상호를 취할 지금은 수익성? 아마 아닐 아주. 가격은 지불해야 할 것입니다, 또한, 때문에 위기의 높은 될 가능성이 은행에 동일하고, 관심을 유지됩니다.

사람들이 지금 아파트 및 임대료에 상응 할 수있는 지불의 추정 금액을 임대하는 경우, 그러나, 포인트는 신용에 아파트를 발급 않습니다. 그러나이 옵션은 주택 담보 대출에 대한 계약금에 대한 많은 양의 시민의 존재를 필요로한다. 그리고이 경우, 차례로, 임대료를 위해 아파트를 지불 인해,되는, 보증금으로 발행하고 금리를받을 수익성이 될 가능성이 높습니다. 일부 은행은 현재 20 % 이상 입금을 제공합니다. 이는 12 월에 17 %로 상승 중앙 은행 융자 비율의 증가와 함께, 애널리스트에 따르면 때문이다. 우리가 기준으로 볼 때 투자의 관점에서, 상기 논의 된 시나리오를 가지고가는 경우, 보증금은 아파트에 더 많은 수익을 투자 나타납니다 -, 같은 속도로 다음 해 20 %의 증가,이 경우 가능성은, 케이스에있는 동안 발생한이자와 예금은 진행에 은행에 의해 수행된다.

두 번째 시나리오는 부동산 가격이 계속 상승 할 것으로 가정합니다. 이 프로세스를 인플레이션 주로 될 것입니다. 이는 2014 년 경제 개발의 후 처리는 해당 그림은 11 %를 초과 할 예를 들어 예상된다. 부동산 시장의 수요가, 전문가들은 주택 가격의 증가 충분히 동적되지 않습니다하더라도, 일반적으로 인플레이션에 상응하는 측면에서 예상 할 수있다. 우리가이 시나리오를 고려한다면 나는 지금 저당을 취해야합니까?

대부분의 경우,이 경우에 잠재적 구매자 기준점은 제 1 실시 예의 경우와 거의 동일있을 것이다. 당신이 현재 집이 제거 될 경우, 아파트에 대한 대출을 취할 수 있고,이자 지급은 동일 여부 훨씬 더 임대보다 것이다. 또는, 초기 비용으로 수집되는 금액 보증금을 배치 임대료 지불의 비용으로이자를 적립하실 수 있습니다.

세 번째 시나리오는 주택 가격의 감소를 가정합니다. 이것은 차례로 인해, 최근 몇 년 동안 새로운 건설 자금의 상당한 볼륨이 러시아에 도입 된 사실에 의해 가열 될 수있는 시장에서 수요와 공급 사이의 가능한 불균형. 아파트의 대부분은 이러한 프로젝트의 프레임 워크에 내장되는 동안 - 주식, 이들의 또 상당수는 이후 예를 들어, 재판매, 시장 가격에 판매 또는됩니다. 그것은 몇 가지 경제, 주택 시장의 공급 과잉에 따라 만들 수 있습니다.

이 시나리오를 따르는 경우에 아마, 심지어 지금 저당을할지 궁금 아무 소용이 없다. 물론, 이것은 최선의 선택되지 않습니다. 이 수익성있는 투자를 찾아 오면, 예금에 관심을 지불 할 수 있습니다. 주택에 대한 필요가있는 경우 - 더 나은 아직 관련 요금은 일반적으로 판매 세그먼트 후 감소 특히 때문에, 그것을 임대.

요인은 상호 연관되어

물론, 큰 정도 부동산 시장에서 각각의 시나리오는 금융 부문의 상황, 그리고 시민의 지급 능력의 정도에 따라 달라집니다. 따라서 우리는 위기 요인은 주택 시장에서뿐만 아니라 다른 직접도 영향 위에서 설명한 말할 수 있습니다. - 그러나 전문가들은 여전히 목표 시장의 힘에 있다고 생각 수요와 공급이 - 제한된 범위 내에서 언급 한 요인의 영향을 받아 형성된다. 계정으로 마이그레이션의 영향을 고려 주택의 다른 유형에서 러시아의 실제 요구를 반영 매우 중요한 기준, 아파트의 건축 기술 등의 변화

달러 요소

일부 전문가들은 그러나, 어떤 의미에서 고유의 효과로 인해 부동산 가격이 크게 증가, 요소를 포함하는, 또한 네 번째 시나리오를 할당하는 것을 허용 고려하십시오. 알려진 바와 같이, 달러가 2014 년 루블에 대해 상승, 거의 두 배. 그러나, 미국 그래서이 저렴 CIS 국가를 포함하여 다른 개발 도상국의 통화의 대부분. 그 결과, 달러, 러시아의 평균 급여로서, 예를 들어, 카자흐스탄, 사실상 평준화, 또는, 아마, 이웃 국가에서 설정 한 것과 방법을 제공하기 시작했다. 결과적으로 말하자면, 측면에서 러시아의 아파트는 카자흐스탄 텡게 주변 국가에 비해 상당히 저렴 세그먼트의 수에 시작되었다. 결국 카자흐스탄의 시민들은 러시아에 와서 여기에 집을 살. 이러한 경향, 일부 경제학자 인해 다른 이웃 나라의 주민의 유사한 활동을 계속하고 악화시킬 수 있으므로 - 벨라루스, 아제르바이잔, 발트해 연안 국가, 아마도 중국. 어느 정도이 캔 부동산에 대한 수요를 가열과 인플레이션을 초과하여 가격 상승의 역학을 결정합니다.

그는 국경 마을에 살고있는 경우에만하지만, 네 번째 시나리오와 직결 된 전문가 의견을 저당을할지 여부는 사실 결정할 때 아마 하나는 검사해야합니다. 국부적으로 즉,이 옵션이 고려 될 수있다.

연구 결과

따라서, 우리는 부동산 시장 동향에 위기를 결정하는 주요 요인을 식별하고, 현재의 시장 상황에서 집에 저당을할지, 순서를 결정하기 위해 우리를있게 연구하는의 기본 시나리오를 검토했습니다.

의이 요약 해보자. 그래서, 은행 대출의 시장 - 위기. 은행은 모든 가능성에, 그들은 이전 몇 년 동안이자와 동일한 조건에서 한 일의 역학과 대출을 발행 할 수 없습니다. 차용인은, 차례로, 항상 저당을 지불 할 수있는 객관적인 능력이 없습니다. 결과 - 수요의 감소. 금융 위기에 대한 이유 - 정치 상황. 따라서, 그들은 아마도 '아니오'라고합니다 유럽 연합 (EU)과 러시아에 대한 미국의 제재에 갈 때, 지금 저당을 고려할 필요가 있는지, 순서를 결정합니다. 우리는 상황이 은행에서 안정 될 때까지, 그들은 기존의 의무를 상환 대출의 새로운 소스를 발견 할 것이다, 또는이 정부에 도움을 줄 수 기다려야한다.

상황을 러시아 부동산 시장에 - 지금 저당을 꺼내 여부에 대한 결정에 영향을 미칠 수있는 두 번째 요소. 베이스 라인 시나리오는 세 가지 경제학자이다. 물가 상승 또는 하락에 상응하는 가격, 낮은 성장이 안정화. 또는, 사람은 국경 마을, 아파트의 가격이 약간 증가에 살고있는 경우.

나는 저당을 취해야합니까? 프로와 현재의 시장 상황에 대한이 결정의 단점은 아주 명백한있다. 긍정적 인 측면 중 - 가까운 장래에 수요가 증가 할 경우 기회는 투자합니다. 경제학자는하지만, 현재 위기의 상당한 깊이를 인식, 상황의 개선이 예측 가능한 미래에 발생하는 것으로 생각된다 - 경제의 가능한 유가의 반환, 수입 대체, 다양 화의 비용. 또한 부동산 투자, 적어도 인플레이션과의 상관 관계에 투자 자금의 안전을 보장합니다. 주택의 구입에 대한 결정의 부정적인 측면 중 - 가격 하락 또는 성장의 부족의 가능성이 매우 높다. 둘 중 하나 나 다른 하나는 아파트의 구매자에 대한 수익성하지 않습니다. 또한, 대부분이 단계에서, 은행 대출의 이익에 유리한 조건을 제공 할 수 없습니다.