1998년 7월 16일의 "모기지에 (모기지)"연방법 N 102-FZ

오른쪽은 오늘 즐길 수 많은 러시아의 보안에 속성을 떠날 수 있습니다. 그러나 모든 직접 대출의 지역 중 하나 조절, "모기지에서"연방 법률을 공부했다. 이 문서에서는이 법안의 주요 지점에 대한 간략한 설명을 제공합니다.

모기지에

일반적으로 저당 계약은 무엇입니까? 저당권 설정자, 또는 단순히 채무자 - "모기지에"현재 법은 거래 한 당사자가 채권자 인 저당권, 다른 쪽해야한다고 말한다. 플레져는 하나 개의 중요한 의무를 나타납니다 왜 모기지에 의해 제공됩니다 질권자의 현금 요구 사항을 충족하기 위해, 채무자가 부동산을 제공하고 있습니다.

"모기지에"이 법은 기업, 건물, 아파트, 토지 및 기타 요소가 부동산에 포함될 수 있다고 말한다. 재산의 이러한 유형의 매출은 해당 법률의 적용을받습니다.

이 대출 신용의 사용을 빚진 금액을 지불 : 주택 담보 대출을 제공 그렇게 크지 요구 사항. 원칙적으로, 저당 계약은 저당권의 기본 및 추가 요구 사항의 고체 합을 설정합니다. 그러한 합의는 "모기지에"법에 엄격한 적합성에 있어야합니다.

주택 담보 대출의 주제에

주택 담보 대출의 합법적 인 대상으로 어떤 속성을 역할을 할 수 있습니까? 여기에 문제의 법에 따라 제공하는 것입니다 :

• 최소 크기 넘어 연장하거나 대응 플롯;
• 기업 활동을 위해 사용되는 건물과 기업,;
• 별도의 객실 주택과 아파트;
• 주차장, 정원 주택과 정원;
• 공기, 바다 또는 공간 선박;
• 주차장.

"모기지에"이 법은 주택 담보 대출의 주제는 또한 중요한 것은 함께 통합 액세서리 것을 말한다. 불가분의 일의 재산이 부분에서 계약의 대상 역할을 할 수 없습니다.

계약 체결

주택 담보 대출의 전 과정에서 중요한 점은 계약의 관할 결론이다. 이것은 러시아 민법의 규정에 따라 개최한다. 계약의 내용은 다음을 반영해야한다 :

• 주택 담보 대출, 그의 생물, 크기와 평가의 특성을 직접 대상;
• 이름과 객체 위치의 위치 (정확한 식별이 일을 저당을 위해);
• 모기지 계약뿐만 아니라 출현 및 계약의 성능의 기간에 대한 근거를 제공하는 의무의 정확한 설명;
• 절차와 양 앞으로 판정 될 경우, 양을 결정하기 위하여 필요한 조건;
• 결제 및 크기의 기간, 주택 담보 대출의 주제는 조각으로 조각을 판매 될 경우;
• 저당권 모기지의 신원 권리의 표시.

그리고 정확히 무엇을 저당이라고? 어떤이 문서이며, 어떻게 모기지 계약 관계가 있습니까? 이러한 질문에 대한 답변은 (연방 법률 №102) "모기지에"법 제 3 장에 포함되어 있습니다.

모기지 소개

모기지 - 이것은 보안 유형의 이름입니다. 이 문서를 통해 소유자는 아래의 권리의 인증을받습니다 :

• 모기지 계약의 대상이되는 부동산 담보에 대한 권리;
• 바로 저당 재정적 의무의 성능.

기타 담보 대출 이외의 식별의 형태, 아직 법은 설정하지 않습니다. 이 경우, 의무 명, 저당에 따르면, pledgor와 채무자 모두. 저당을 그리기하는 것은 항상 pledgor에 종사하고있다.

어떤 경우에는 모기지의 발행이 구현 될 수없는 이유는 무엇입니까? 관련 연방 법률은 다음과 같은 조건을 의미한다 :

• 주택 담보 대출의 대상은 속성 복잡하다;
• 주택 담보 대출에 대한 채무의 양이 정의되지 않은, 이 양을 결정 도움이 될 어떤 조건이 없습니다.

특히 중요한 점은 더 논의 될 것이다 모기지의 내용이다.

주택 담보 대출의 내용

있어야합니다 원래 저당권 모기지 발행시 "모기지에"법의 현재 문구에서 :

• 이름과 pledgor 및 질권자의 신원의 세부 사항 (정보에 대한 요구 사항은 자연인 또는 법인이 계약의 당사자 여부에 따라 약간 다름);
• 계약의 이름은 주택 담보 대출을 제공;
• 필요한 모기지 금액과 금리를 지정;
• 합 결제 시점의 표시;
• 필요한 정보는 저당이 설정되는 속성을 식별;
• 계약 당사자의 서명뿐만 아니라 모기지 계약의 국가 등록에 관한 정보를 제공합니다.

주택 담보 대출에 의해 컴파일 된 모기지의 제거와 관련하여 또는 때문에 유효 기간의 불일치로 발생하는 손실에 대해 전적으로 책임이 있습니다. 주목할 가치가 그 미준수가 준비 직후 확인 된 경우 문서의 개별 요구 사항의 가능 무효.

국가 등록

부동산 담보로 저당에 연방 법률의 제 20 조 전체 프로세스의 상태 등록의 순서를 읽습니다. 아시다시피, 주택 담보 대출은 관련 국가 기록 후 발효 수 있습니다. 거래의 양 당사자가 서명 한 공증 계약은 상호 책임의 소스입니다.

질권자의 권리를 증명하는 것이다 저당의 경우, 등록 기관은에 언급 된 모기지 자체뿐만 아니라 문서를 요구할 수있다. 새로운 질권자에 대한 등록 정보의 결과에 따라하는 통일 국가 등록에 포함됩니다.

재산의 즐거움

플레져는 하나를 사용하거나이 재산을 손상시키지 않고 비용을 절감 할 수 없습니다 경우 다른 속성이 계약의 모든 수입과 혜택의 대상에서 제거 할 수있는 권리를 받았다. 대출 기관은 저당권 설정자의 재산을 사용할 수있는 권리를 제한하지 않을 수 있습니다. 또 어떤 것은 채무자를 수행 할 수있다?

모기지 계약이 끝날 때까지 - 외화 담보에 관한 법률에 따르면, 저당권 설정자은 양호한 상태로 내용의 비용을 부담 할 수있는 적절한 방법으로받은 재산을 유지해야합니다. 사실,이 두 채무자의 주요 책임이 있습니다. 또한,이 저당 재산상의 손해 또는 손실 등의 예방을위한 자본과 현재 수리, 보험 처리, 조치의 이행을 주목할 필요가있다. 법은 pledgor는 타사의 주장에서뿐만 아니라 안전을 보장하기 위해 가능한 모든 방법으로 자신의 재산을 보호 할 의무가 있다고 주장한다.

재산의 양도

여섯 번째 장에서는이 법안이 다른 시민에게 저당 계약에 따라 약속 재산의 양도의 가능성에 대해 말한다에 대해 설명합니다. 그것은 pledgor 판매주는 프로세스, 판매 또는 교환에 관한 것입니다. 하지만 어떻게 그런 계획을 수 있습니까? 여기에 그렇게 어렵지 않다.

주요 포인트는 당신이주의해야 할 -이 저당 부동산의 양도 가능성을 나타냅니다. 이러한 조건이 문서에서 철자가되지 않는 경우, 질권 설정자은 단순히 (유언에 따라 상속을 제외하고) 위의 모든 권리를 사용할 수 없습니다.

pledgor의 장소가되는 사람은 업무의 번호를 얻습니다. 그래서, 재산의 약속은 한 채무자가 모든 책임을 이행하지 않는 때까지 유효합니다.

우리는 또한 규칙 위반의 경우에 예금자에 부과 된 책임을 언급해야한다. 그녀는 러시아 민법을 설정합니다.

법의 나머지 조항

그것은 이전의 뛰어난 모기지을 보장하기 위해 담보로 저당을 수행 할 수 있습니까? 법률, 특히 일곱 번째 그의 머리에, 어떤 뉘앙스 수있는 기회 대상을 조절한다.

제 9 장에서는 법적 요구 사항이 실행 채무자하지 만족시키기 위해 재산 차압하는 저당권의 권리를 규정하고있다. 이 법정에서 개최한다. 장 X를 통해 속성의 구현 규제 공개 경매. 구현에 결정하는 것은 법원에 속한다. 마지막으로, "모기지에"초안 법의 열한번째 장에서는 구체적으로 토지의 개별 플롯의 의견을 검사하고 주택 담보 대출의 대상이 될 수 없습니다.

아마 러시아어 예금자 중 가장 읽을 수는 13 장이다 모기지 아파트 및 주택의 기능에 대해 알려줍니다. 그것은 재산의 유형에 대한 요구 사항에 대해 여기 말한다. 이 예를 들어, 격리 된 객실의 존재, 부동산의 상태 등록과 다른 점에 대한 필요성. 이 경우, 저당권의 상환은 pledgor에 의한 의무의 전체 구현으로 취급합니다.