토지 카테고리 및 제제의 사용. 토지의 종류 - 토지 합의

의 측면에서 "토지의 분류"와 "허용 된 사용" 종종 혼란이있다. 이러한 용어와 평신도의 차이는 이해하기 쉽지 않다. 그럼에도 불구하고 그들은 특성 차이가 있습니다. 그리고이 차이는 토지의 법적 지위의 변화를 직시해야 사람들을위한 법적 문제를 방지하기 위해 생각하는 것이 유용하다.

의이 처리하자

"토지 이용"와 "허용 된 사용"의 개념은 실제로 상호 보완 적이다. 그러나 전체 용어 "카테고리"- "보기"- -보다 일반적인 성격, 다른이 특정 범주 내에서 토지의 사용 가능성에 대한 옵션을 명확히한다.

예를 들어 농경지 부의 종류 인 경우, 이들은 메인 추가적인 용도 쌍을 가질 수있다. "카테고리"의 개념에 대한 조항의 연결이 허용되지 않습니다이다. 즉, 예를 들어, 하나이며 같은 지역을 동시에 숲 기금을 참조 산업 건설 또는 주택의 발기를 대상으로 할 수 없다.

그들이있다

현재 법률은 엄격하게 토지 대상의 범주를 정의 구별한다. 그들은으로 구성

- 토지 정착촌;

- 농업;

- 특수 목적 (교통 수요, 통신 및 산업용 애플리케이션에 사용)

- 보호 구역, 자연 보호 구역 및 역사 문화 또는 과학적 관심의 상태와 다른 보호 지역;

- 물과 임업 자산;

- 예비.

국가에있는 사이트의 모든 토지의 지정된 카테고리 중 하나에 독점적으로 기인 할 수있다. 국토 지역 개발의 이익의 변화를 필요로 사용을 허용, 이러한 결정을받을 수있는 RF 과목의 입법 기관의 책임입니다.

유형별 구분

무엇을 기준으로 마을과 도시의 지역의 한 부문이다? 원칙은 그것이, 주거 산업 및 기타 시설의 위치에 관한 영역을 기반으로합니다. 도시의 특정 부분이 가까이에 건설하는 대규모 공업 기업의 수십 년 동안 작업 장소, 경우 예를 들어, 유치원이나 아파트 건물은 허용되지 않습니다. 이는 산업 및 주거 지역의 영역 사이의 거리에 관한 법적으로 승인 된 기준을 준수 할 필요성이다.

러시아 연방 (제 85 조)의 땅 코드는 어떤 타협의 경계 내에 존재할 수있는 다른 목적, 8 개 구역으로 구분됩니다. 우리는 주거 사회 발전 (사무실, 학교, 병원 등)의 설립을 위해 지정된 지역, 토지, 리조트 휴양 지역 (온천 공원)에 대해 얘기 농업, 교통 인프라 및 러시아 연방 국방부의 시설의 개발을위한, 산업 , 지역 및 기타 특수 목적.

추가 하이라이트

영토 영역의 각각은 법적으로 몇 가지 잘 정의 된 추가적인 종으로 사용할 수있는 권리가 있습니다. 특히, 규제 계획은 주거 개발 (고층, 중간 상승 및 혼합 종) 주택을 건설하는 주거 지역 내에서 할 수 있습니다. 액정 RF 동일한 문서 번호 85의 제 5 항에 규정이 규정.

이러한 뉘앙스과 요구 사항은 각 결제의 다른 영역이 존재한다. 사용의 성격 변경 토지의 허가없이 누구에게도 허용되지 않습니다. 위반의 경우 방지 그들은 상당한 벌금과 철거 할 필요가 불법 구조를 얻는다. 점점 최근 몇 년 동안, 지방 자치 단체는 무거운 장비를 사용하여, 기존의 파빌리온 및 키오스크의 다양성을 포함하는 소위 건축 양식을 제거.

허가 된 사용을 변경하는 방법

토지 이용 (또는 마음)의 범주는 하나 또는 다른 스테이션입니다있는 당신은 어떤 정보가없는 경우에는 문제가되지 않습니다. 필요한 모든 데이터는 지적 문서를 참조하여 얻을 수 또는 요청은 Rosreestra 사이트에 압축을 풉니 다. 원칙적으로 모든 토지 소유자는 객체가 구축하는 것을 가능 토지 그들에 의해 소유 토지에 적용되는 카테고리 알고, 그 - 무조건적인 금지. 대부분이 과정을 극복된다위한 더 심각한 문제는 사용의 허용 유형을 변경합니다.

추가 사용의 일부의 할당을 요청하는 청원서의 제출 - 지적 여권에 반하는 법의 건설 이후, 소유자를위한 유일한 방법은 허용되지 않습니다. 이러한 실시 예는 매우 광범위하고 플롯의 상태를 변경하는 합법적 인 옵션입니다. 당신이 상점 또는 사회적 목적을 가진 좀 더 많은 개체를 열고 자 할 때에 리조트.

그렇게 간단하지

나는 응용 프로그램을 제출하여, 신청자가 자동으로 안 하나 개의 범주 또는 제제의 사용의 또 다른 변화에 토지의 이동을 달성하고 있다고 생각. 이은 소유자의 요청에 따라 이루어집니다. 소유자 (또는 세입자)은 이러한 요청에 대한 심각한 이론적 근거를 진행해야합니다. 그는 달성 변경, 마을의 사회 발전에 긍정적 인 역할을 할 것이라는 점을 증명해야합니다. 토지 카테고리의 분포와 그들의 운명을 변경 - 매우 심각한 문제를, 신청자는 지방 의회 (토지위원회)의 회의에서 주제에 치열한 논쟁 또는 국회에 준비를해야합니다.

응용 프로그램은 정부 기관의에서 응용 프로그램 및 항소를 제출하기위한 표준 규칙에 기초하여 자유로운 형태로 원칙적으로 이루어진다. 그와 함께 제출 신청자가 필요합니다 지적 추출물 재산에 관한 제목의 문서 및 사본. 즉, 민영화 계약, 기증 또는 판매, 상속 권리의 인증서입니다. 그들은 두 달을 초과하지 않는 기간에 고려해야 청원을 제기했다. 이 요청의 거부를 종료하는 경우, 우리는 법정에서이를 해결하기 위해 시도 할 수 있습니다. 그러나 경우에만 부정적인 결정이 좋은 원인으로 무능이다.

그 말은 그 농지의 범주

자신의 응용 프로그램에 대한 옵션은 무엇입니까? 토지 이용 카테고리의 다른 유형과 마찬가지로, 농업 플롯은 여러 가지가 될 수있는 특정 종류가있다. 액정 RF 제 85 조 제 11 항의 규정에 익숙 데, 우리는 농지가 다음 옵션 중 하나에서 "사용"할 수 있는지 볼 수 있습니다 :

1. 어떻게 목초지와 목초 밭.

정원 2..

(가축 포함) 농업 생산의 3. 어떤 지역.

4. 어느 나라 사이트.

5. 어떻게 뒤뜰 농업 지역.

전원 선, 고압 파이프 라인, 도로를 포함 6. 토지 산업 시설.

7. 어떻게 경작 토지.

농촌 토지를 저장하는 방법

지정된 카테고리의 영토 땅 (농업)의는 자신의 응용 프로그램의 형태에 의해 변경 될 수 있습니다. 그러나 심지어 여기, 소유자의 욕망만을 기준으로 많은 뉘앙스 중단하거나 농업 생산의 유형 중 하나를 변경 심각한 제한이있다, 그것은 불가능하다.

특히, 50 % 이상인 영역에있어서의 랜드의 평균 값을 초과하는 경우 부 카테고리를 변경하는 것이 금지된다. 실제로,이 규칙은 다년생 가치있는 작물을 재배 땅과 정원의 지역에 적용됩니다. 그것은이 지역 농업 목적의 다른 가치있는 물체의 면적의 감소를 방지하는 역할을한다.

토지 카테고리 "결제 땅"

당신이 바쁜 도로 나 교통 정류장 가까이에있는 낡은 집, 저렴한 플롯을 구입하는 아이디어에 관심이 있다면 우선 분류의 코드를 확인하는이 땅의 수를 더 사용합니다. 이러한 정보는 단지 러시아 레지스터의 문의를 접수 한 결과로 개체의 지적 여권에서 가져옵니다.

저층 주거 집 - 구매자가 땅에 구축 할 수있을 것입니다 모든 - 코드의 상기 부분이 분류의 2.7에서 2.0의 목록을 참조하는 경우, 다음을 의미한다. 물론, 아무도 정원 주택 자급 농업, 작은 온실 근처 휴식, 또는 개인 차고를 넣어 그를 방지하지 않습니다. 그러나 상업적인 목적으로이 땅에서 사용할 수 없습니다.

이러한 목적을 위해 "비즈니스 클래스"코드 (4.0-4.9)과 땅이 필요합니다. 이 구간에 속하는 고정 자연 자본 구조의 영역에있을 수있다. 예를 들어, 상점이나 쇼핑몰 (코드 4.2) 사무실 건물 (코드 4.1), 보험 사무실이나 은행 (코드 4.5), 시장 (코드 4.3), 레스토랑, 카페 나 식당 (코드 4.6), 호텔 (코드 4.7) , 엔터테인먼트 (코드 4.8), 자동차 또는 차량 (코드 4.9).

도시에서 토지의 구입

지적 여권에서 원하는 코드를 찾을 수없는 경우, 구매가 발생하지 않는다는 것을 의미하지 않는다. 배치 부분의 경우는 교통 인프라를위한 공공, 산업 또는 영역에서 선택한 메인 실시 예에 추가 조건부 허용 사용을 추가 할 수있는 가능성 진짜입니다.

어떻게 성공하는 것은 (특히, 토지 관리)이 문제의 해결책은 지방 행정의 위치에 따라 결정됩니다. 당신이 건물을 건립 할 계획이라면 분명이 도시의 개발과 만나서 지방 자치 단체에 대한 추가 일자리를 창출하기 위해 노력.

... 그리고 다른 모든 것들

토지 타협의 범주에 관한 토지 코드 섹션의 83 기사, 마을, 도시와 다른 지방 자치 단체의 개발 및 구축에 바친다. 이 저장되는 플롯의 개인 상태의 국경 마을에 포함의 경우에는 규약 제 84 조 제 3 번에 의하면. 즉, 소유자는 소유권의 권리를 계속 사용한다.

도시 위의 영역뿐만 아니라, 아직 추가 카테고리가 - 지정에 의해 덮여 땅 "다른 영토 지역." 이러한 모든 영역을 포함,의 목적 - 일반적인 사용. 즉 차도, 공원, 거리, 광장 등이다. N. 대부분은 종종 주요 영역 중 하나의 일부 항목을 의미합니다. 이러한 지역은 민영화 또는 다른 방법으로 사적 소유로 전송할 수 없습니다.

토지의 오용에 대해

어떤이 용어의 의미는? 토지의 오용은 동작이 땅의 특정 범주에 대해, 목적에 부합되지 아니하는 것으로 간주. 이 작업은 침해의 정의 내에 및 관리 규약 제 8.8에서 관리 책임을 수반한다.

제재의 크기는 매우 중요 할 수 있습니다. 경로 (개인) 랜드 부분의 값에 따라 그것으로부터 0.5 %로되는 양의 미세을 지불해야 할 것이다. 벌금의 최소 금액 미만 10,000 루블하지 않을 수 있습니다. 당신이 말, 의도되지 않은 사이트에 상점을 구축하기로 결정했다면 그건 그렇고, 당신은 벌금을 지불 할 필요가 있지만, 불법 건물의 철거뿐만 아니라 찾을 수 있습니다.

어떤 종에 대한 모든 정보는 사용 일 또는 부동산의 국가의 지적에 나와있는 다른 사이트를 허용 속한다. 그것은 그러므로 사이트 인증서에 대한 소개로 시작 지상에 모든 작업하는 것이 좋습니다.

마을에서 무엇을 할 수 있습니다

주거 및 농업 - 주거 지역의 구 개 범주 중의 표시는 RF 토지 코드의 85 번째 기사를 포함, 개인 만이 관심의 감각을 가지고있다. 때문에 다른 어떤 방법으로 개별 시민의 재산에있을 수 없습니다. 제 85 조 토지 코드, 다음과 같이 할 수있다 주거 지역에서 토지의 이용 제 5 항에 따르면 :

개인 주거용 개발 1..

낮은, 중간 및 고층 주거 건물 2..

문화 시설 또는 가정용으로의 건설을위한 3.

농업 생산 - 같은 문서의 소수점 수 (11)에 따르면, 농지의 영역 내에서 떨어지는 시설과 건물의 건설의 목적을 위해 이용 될 수있다. 그들의 사용에 대한 또 다른 가능한 옵션 - 경작지 및 다년생 재배합니다. 개별 주택 건설을위한 토지하려는 경우, 주택 건설 (- 2.7 2.0)에 관한 지적 여권의 코드를 확인하십시오.

그러나 여기에서 기억 목적 건물, 기인 할 수 없습니다 - 동시 치료 (스파) 또는 (교대 방식으로 작업을위한 서비스 하우징) 연속 생산의 유지 보수 요구에 머물 수 있습니다.

개인 개발자

개별 주택 건설 (개별 주택)뿐만 아니라 정원의 번식을 계획하는 경우, 동일한 섹션 번호 2 규정을 참조하십시오. 이미 코드 땅이 농장에서, 가든 건설 차고 및 헛간 등의 표면 구조물의 건설 (예 롯지 요구 사항은 제 1 항과 유사), 개인 농업 (더 이상 3 이상의 층) 평면에없는 파티션 저층 건물의 건설에 사용될 수 있음을 나타냅니다 언급 사이트, 임시 모바일 및 기타 시설의 건설, Godyaev, 즉, 캠핑, 통나무 집 등. N.이 유틸리티로 시스템을 연결할 수있는 기능을 의미를에서 이동합니다.

우리가 볼 수 있듯이, 개별 주택의 개념은 자신의 가정, 개인 농업의 조직의 건설에 추가로 포함되어 있습니다.

당신은 사업가 인 경우

사업 계획 사람에게, 당신은 코드 분류 4.0-4.9를 장착 토지의 플롯을 찾아야한다. 그것은이 땅이 그 위에 영구적 인 구조물의 건설을 포함하고, 목적하는의 - 나머지, 무역, 자동차 수리 등을들 수있다. 이상 5,000m2을 - 당신은 면적, 가게에 그것을 구축 할 수 있습니다, 가정 코드 섹션 4.4 재산에 걸린 한.

다른 종류의 토지 이용에 대한

있을 수있는 영토 면적의 제제의 사용 유형의 도시 계획 수립 코드의 37 번째 기사에 따르면 :

1. (우리가 원래의 목적지에 대해 얘기) 주.

2. 관련 (가능한 목적지를 의미) 허용.

3. 지원.

각 조금 더 생각해 보자. 기본 형태는 정합 부 구체적 지역화 영토 영역에 따라 설계 포함한다. 주요 유형에 따라 토지를 사용하려면 당국으로부터 추가 허가 및 승인이 필요하지 않습니다. 즉, 그가 분류 및 카테고리 내에서 토지의 플롯 처분으로 자신의 계획의 소유자입니다.

섹션이 적용되는 그, 그 (것)들의 목록이 지역의 도시 개발의 법률이 적용되는 조건부 허용 된 용도에 관하여. 그러나 모든 경우에,이 종 중 하나를 선택, 주인은 당국과의 조화 및 필요한 허가를 받아야 할 의무가있다.

어떻게 실제로 보는가? 주요 목적 플롯을 가정 - SGF합니다. 상업 시설의 건설 - 동시에 조건부 사용의 유형을 허용. 지역위원회의 성명, 토지 보유의 중요한 문제를 포함해야합니다 계획 권한의 소유자를 구하십시오. 대답은 공청회의 결과로 수신됩니다.

보조 사용에 관해서는, 그들은 첫 번째 두 종의 보충으로 허용하고, 단지 그들과 함께 구현 될 수있다. 우리는 명확성을 위해, 설명 : 저장소가 사이트에 구축 할 수있는 경우, 부수적 인 조직이 될 수 있습니다 예를 들어, 주차장 (지상 또는 지하).